23, Bad Erlach, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Entdecken Sie diese helle und einladende **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **35 m² Wohnfläche** in begehrter Lage von Hinterbrühl, Niederösterreich. Das Projekt besticht durch seine moderne Architektur und schafft eine harmonische Symbiose aus urbanem Leben und Lebensqualität.
**Überblick** Diese Wohnung ist ideal für Singles, junge Paare oder als Alterswohnsitz konzipiert. Sie bietet helle Räume und eine durchdachte Aufteilung, die das Raumwunder auf kleinem Raum optimal nutzt. Die Ausrichtung nach Süden und Osten sorgt für viel Tageslicht.
**Interieur** Die Wohnung verfügt über eine helle, uneinsehbare Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon, ein gemütliches Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit WC. Hochwertige Materialien wie Echtholzparkett und großformatiges Feinsteinzeug in den Sanitärräumen unterstreichen den ansprechenden Wohnkomfort.
**Ausstattung & Highlights** * **Fußbodenheizung** mit Kühlfunktion * **Luft-/Wasserwärmepumpe** für umweltfreundliche Energie * Elektrischer Sonnenschutz (Rollläden/Raffstores) * Videoinnensprechstelle * Kellerabteil inkl. Steckdose * Photovoltaikanlage & Vorbereitung E-Ladepunkt * Villeroy & Boch Sanitäreinrichtung
**Lage & Infrastruktur** Die Lage in Hinterbrühl bietet die Nähe zu Wien und Mödling, kombiniert mit der Ruhe eines idyllischen Ortes. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien 364, 365) sind fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung an Autobahnen und die Nähe zum EUROPA-Schutzgebiet Wienerwald-Thermenregion laden zu Ausflügen und Erholung ein.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Parkok és zöldterületek a közelben
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 5 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. augusztus 28.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter MarciEntdecken Sie diese helle und einladende 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 35 m² Wohnfläche in begehrter Lage von Hinterbrühl, Niederösterreich. Das Projekt besticht durch seine moderne Architektur und schafft eine harmonische Symbiose aus urbanem Leben und Lebensqualität.
Überblick Diese Wohnung ist ideal für Singles, junge Paare oder als Alterswohnsitz konzipiert. Sie bietet helle Räume und eine durchdachte Aufteilung, die das Raumwunder auf kleinem Raum optimal nutzt. Die Ausrichtung nach Süden und Osten sorgt für viel Tageslicht.
Interieur Die Wohnung verfügt über eine helle, uneinsehbare Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon, ein gemütliches Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit WC. Hochwertige Materialien wie Echtholzparkett und großformatiges Feinsteinzeug in den Sanitärräumen unterstreichen den ansprechenden Wohnkomfort.
Ausstattung & Highlights
Lage & Infrastruktur Die Lage in Hinterbrühl bietet die Nähe zu Wien und Mödling, kombiniert mit der Ruhe eines idyllischen Ortes. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien 364, 365) sind fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung an Autobahnen und die Nähe zum EUROPA-Schutzgebiet Wienerwald-Thermenregion laden zu Ausflügen und Erholung ein.
