Podersdorf am See, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Entdecken Sie ein einzigartiges Architektenhaus in **Neusiedl am See**, das Luxus, Privatsphäre und Natur vereint. Dieses exklusive Anwesen bietet auf einem uneinsehbaren Grundstück **absolute Privatsphäre** und eine Fülle von Annehmlichkeiten, die jeden Tag zu einem Erlebnis machen.
Das Anwesen umfasst ein Haupthaus und ein vielseitig nutzbares Gästehaus oder Büro. Beide sind mit **exquisiter Ausstattung und modernster Technik** versehen. Das Haupthaus besticht durch seine moderne Architektur und einen lichtdurchfluteten Wohnsalon von ca. 80m² mit 7,5 Meter Deckenhöhe und einem offenen Kamin. Hier finden Sie ein Masterschlafzimmer mit Bad en suite und direktem Zugang zum **beheizten 12m Pool**, zwei weitere Schlafzimmer, ein Bad und ein Gäste-WC. Hochwertige Marmorböden und maßgefertigte Einbauschränke sorgen für Stil und Funktionalität. Das Obergeschoss bietet eine große Suite, die sich ideal als weiteres Schlafzimmer eignet.
**Ausstattung:** * Großzügige Terrassenflächen mit 27mx5m Pergola * Moderne Haustechnik und High-End-Soundanlage * Solarheizung für den Pool * Photovoltaikanlage * Fußboden- und Wandkühlung/-heizung, zusätzlich Split-Geräte * Wasser-Wasser-Wärmepumpe * Alarmanlage mit 4 Sicherheitskameras und 5 Videosprechstellen * Mediterraner Flair durch Oliven- und Feigenbäume
**Lage:** Das Anwesen befindet sich in **begehrter Lage am Neusiedler See**, nahe zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Radfahren und Golfen. Die Nähe zur Wiener Innenstadt (ca. 40 min) macht es zudem zu einem idealen Wohnsitz oder Feriendomizil. Ein Paradies für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Mikor frissítették utoljára a hirdetést
Közzétéve: 5 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. április 12.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter MarciEntdecken Sie ein einzigartiges Architektenhaus in Neusiedl am See, das Luxus, Privatsphäre und Natur vereint. Dieses exklusive Anwesen bietet auf einem uneinsehbaren Grundstück absolute Privatsphäre und eine Fülle von Annehmlichkeiten, die jeden Tag zu einem Erlebnis machen.
Das Anwesen umfasst ein Haupthaus und ein vielseitig nutzbares Gästehaus oder Büro. Beide sind mit exquisiter Ausstattung und modernster Technik versehen. Das Haupthaus besticht durch seine moderne Architektur und einen lichtdurchfluteten Wohnsalon von ca. 80m² mit 7,5 Meter Deckenhöhe und einem offenen Kamin. Hier finden Sie ein Masterschlafzimmer mit Bad en suite und direktem Zugang zum beheizten 12m Pool, zwei weitere Schlafzimmer, ein Bad und ein Gäste-WC. Hochwertige Marmorböden und maßgefertigte Einbauschränke sorgen für Stil und Funktionalität. Das Obergeschoss bietet eine große Suite, die sich ideal als weiteres Schlafzimmer eignet.
Ausstattung:
Lage: Das Anwesen befindet sich in begehrter Lage am Neusiedler See, nahe zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Radfahren und Golfen. Die Nähe zur Wiener Innenstadt (ca. 40 min) macht es zudem zu einem idealen Wohnsitz oder Feriendomizil. Ein Paradies für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
