Prodej bytu 3+kk v žádané lokalitě Prahy 5 – Smíchov

Nabízíme k prodeji bytovou jednotku **3+kk s prostornou halou** o celkové podlahové ploše **64,9 m²** ve 2. patře udržovaného domu v atraktivní části Prahy 5 – Smíchov. Byt se nachází přímo v ulici Nádražní, jen pár kroků od stanice metra B Smíchovské nádraží, vlakového nádraží i tramvajových zastávek, což zajišťuje vynikající dopravní dostupnost.

**Interiér bytu** je ve velmi dobrém stavu a nevyžaduje další investice. Dominantou je obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti 22,9 m² orientovaný na západ do ulice Nádražní. Navzdory rušné lokalitě je v bytě díky dvěma řadám dřevěných eurooken s izolačními dvojskly **absolutní klid**. Další dva pokoje o velikosti 11,4 m² a 12,9 m² směřují do klidného vnitrobloku na východ. K bytu náleží také prostorná vstupní hala 9,6 m², komora 2,8 m² a koupelna s WC 5,3 m².

**Klíčové vlastnosti:** * **Dispozice 3+kk** s podlahovou plochou 64,9 m² * **Velmi dobrý stav** bytu bez nutnosti dalších investic * **Tiché pokoje** orientované do vnitrobloku * Možnost **pronájmu parkovacího stání** ve vnitrobloku za 3.000 Kč/rok * Dobře fungující **SVJ** s plány na rekonstrukci domu (výtah, fasáda) * Měsíční poplatky **5.595 Kč** (vč. fondu oprav) + energie

**Lokalita** v Praze 5 – Smíchov nabízí výbornou kombinaci městského života a pohodlného bydlení. V bezprostřední blízkosti najdete Smíchovskou náplavku, restaurace, kavárny, obchody, sportoviště, obchodní centrum Nový Smíchov a veškerou občanskou vybavenost včetně škol a školek. Vynikající dopravní spojení metrem, vlaky, tramvajemi i autobusy zajišťuje snadnou dostupnost po celé Praze. Byt je ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost.