Prostorný byt 3+1 s balkonem v žádané lokalitě Kolína

Nabízíme k prodeji **útulný byt 3+1 s celkovou plochou 81 m²** v klidné a zároveň velmi praktické části Kolína, ulice Žižkova. Byt se nachází ve **4. nadzemním podlaží** z celkových 8 pater udržovaného bytového domu s **výtahem**.

**Interiér:** Byt disponuje promyšlenou dispozicí, která zahrnuje prostornou kuchyni, obývací pokoj, ložnici a další samostatný pokoj, který lze využít jako dětský pokoj či pracovnu. Koupelna a WC jsou v původním, ale funkčním stavu, což představuje **skvělou příležitost k modernizaci** dle vašich představ. Velkým bonusem je **balkon orientovaný na západ**, ideální pro relaxaci při odpoledním a večerním slunci. K bytu rovněž přísluší praktická sklepní kóje.

**Klíčové vlastnosti:** * Dispozice: 3+1 * Plocha: **81 m²** * Patro: 4. NP (z 8) * Vybavení: Balkon, sklepní kóje, výtah * Stav: Původní bytové jádro s potenciálem rekonstrukce * Energetická náročnost: Třída G (dle zákona, bez dodaného štítku)

**Lokalita:** Žižkova 384 v Kolíně nabízí výbornou dostupnost veškeré občanské vybavenosti – obchody, supermarkety, školy, školky, zdravotnická zařízení, restaurace i zastávky MHD jsou v docházkové vzdálenosti (cca 10–15 minut). Zároveň si lokalita zachovává klidnou atmosféru díky dostatku zeleně a příjemnému prostředí mezi domy.

**Pro koho je byt ideální?** Tento byt je perfektní volbou pro rodinu hledající prostorné bydlení, pár s plány do budoucna, nebo pro investora, který ocení **vysoký potenciál pronájmu**. Je to také skvělá příležitost pro každého, kdo si chce vytvořit moderní domov podle vlastních představ.