Prodej bytu 3+1 v Opavě s potenciálem a historií

Nabízíme k prodeji unikátní byt 3+1 s užitnou plochou **63 m²** v žádané lokalitě Opavy, na ulici Kylešovská. Tento byt se nachází v cihlovém domě z období první republiky, který prošel zateplením a má novou fasádu. **Třímetrové stropy** dodávají prostoru vzdušnost a pocit velkorysosti.

Byt je v původním stavu s možností kompletní rekonstrukce dle vašich představ. Aktuální dispozice 3+1 nabízí variabilitu, včetně možnosti vytvoření moderního otevřeného obývacího pokoje s kuchyní o ploše přes 25 m². V bytě jsou již **nová plastová okna**. K bytu náleží praktická komora s plynovým kotlem starým pouhé tři roky, který slouží k vytápění i ohřevu vody a lze jej ovládat na dálku.

- **Velký sklep 9 m²** v suterénu - Využitelná část půdy pod střechou - Nízký fond oprav **1 000 Kč/měsíc** díky splacenému úvěru domu - Klidná sousedská atmosféra díky nízkému počtu bytů ve vchodě (celkem 6) - **Vlhkost v nemovitosti** vyžadující další sanační práce (podřezání domu, nová izolace)

Lokalita v Opavě nabízí skvělou občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti – Lidl (2 min), vlakové nádraží a Smetanovy sady (5 min), gymnázium (3 min), ZŠ a MŠ (do 10 min). Byt je ideální pro ty, kteří hledají bydlení s historií a chtějí si vytvořit domov podle svých snů.