Prodej bytu 2+1 s balkonem a sklepem v Hradci Králové

Nabízíme k prodeji světlý a prostorný byt o dispozici 2+1 s užitnou plochou **55 m²** a k němu náležejícím balkonem o velikosti **2,61 m²** a sklepní kójí. Byt se nachází v **posledním 4. nadzemním podlaží** domu s výtahem, což zajišťuje více soukromí a klidu. Díky orientaci na obě světové strany je byt dobře větraný a prosvětlený.

Interiér bytu prošel v průběhu let **průběžnou rekonstrukcí**, která zahrnovala modernizaci kuchyně, koupelny, podlah a výměnu protipožárních vstupních dveří. Rovněž byly provedeny nové elektroinstalace v koupelně a kuchyni. Byt je tak připraven k okamžitému nastěhování nebo k dalšímu přizpůsobení dle vašich představ.

**Klíčové vlastnosti:** * Dispozice: 2+1, 55 m² obytné plochy * Balkon: 2,61 m² * Sklepní kóje a možnost pronájmu dalšího prostoru * Výtah v domě * Průběžně rekonstruovaný interiér * Dům po kompletní revitalizaci (dokončeno 2025) * Energetická třída B (s předpokladem zlepšení na A)

Dům prošel v roce 2025 rozsáhlou revitalizací, která zahrnovala zateplení fasády a střechy, výstavbu nových balkonů, opravu omítek, výměnu schodišť, instalaci nových vstupních dveří a modernizaci elektroinstalace ve společných prostorách. Na střeše je navíc fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložištěm. Okna jsou plastová z roku 2010 a k dispozici je nový výtah. Energetický průkaz byl aktualizován v roce 2025 a udává třídu B, s předpokladem zlepšení na třídu A po vyhodnocení vlivu FVE.

Lokalita Hradce Králové nabízí veškerou občanskou vybavenost v pěší dostupnosti – restaurace, kavárny, obchody, služby, školu i školku. V blízkosti se nachází také golfové hřiště a sportoviště. Výborná dostupnost MHD. Tento byt představuje ideální kombinaci pohodlného bydlení a spolehlivé investice.