Prodej bytu 1+1 v Brně s potenciálem a zahradou

Nabízíme k prodeji útulný byt 1+1 o celkové podlahové ploše **46 m²** v žádané lokalitě Brno – Černovice, na ulici Olomoucká.

Byt se nachází ve **2. patře cihlového domu** s celkem 4 nadzemními podlažími, bez výtahu. Vstup do bytu tvoří prostorná chodba, ze které se vstupuje do pokoje orientovaného do ulice a do kuchyně s **balkónkem** směřujícím do klidného vnitrobloku. Jednotka je **vhodná k částečné rekonstrukci**, což novému majiteli otevírá skvělou příležitost přizpůsobit si prostor vlastním představám a požadavkům.

- **Dispozice:** 1+1 - **Podlahová plocha:** 46 m² - **Balkón:** Ano - **Vytápění:** Plynové těleso - **Ohřev vody:** Plynový kotel - **Okna:** Plastová - **Podíl na společné zahradě:** Ano - **Měsíční náklady:** cca 5200 Kč

Výhodou je **výborná dopravní dostupnost** – byt se nachází přímo u trolejbusové zastávky s rychlým spojením do centra (cca 10 minut jízdy). Dalším benefitem je podíl na společné zahradě za domem, kterou lze po domluvě s ostatními vlastníky využívat. Dům prošel v minulosti údržbou – před 10 lety byla vyměněna elektroinstalace a rozvody, před rokem byla revitalizována střecha. SVJ je bez úvěru a bez plánovaných větších investic. Energetický štítek bude dodán před podpisem kupní smlouvy (aktuálně třída G).

Tato nabídka je ideální jak pro investici, tak pro startovací bydlení. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.