Prinses Irenestraat 30

VRIJSTAAND EN GOED ONDERHOUDEN WONING MET RUIME GARAGE.

Fraai gelegen en goed onderhouden vrijstaande woning voorzien van gloednieuwe kunststof kozijnen met TRIPLE + beglazing! Deze woning beschikt over 3 slaapkamers, veel opbergruimte, bijkeuken, garage, oprit en een prachtig aangelegde tuin. Naast deze comfortabele voorzieningen is het gelegen in een fijne buurt, nabij het buitengebied en op fiets-/loopafstand van het centrum van Borculo.

De perceeloppervlakte is 410 m².

Deze woning is gebouwd in 1955 en uitgebouwd in 1981, heeft een inhoud van 418 m³ en een gebruiksoppervlakte woonruimte van ca. 122 m². De overige inpandige ruimte is ca. 2 m² en de gebouwgebonden buitenruimte is ca. 6 m². De externe bergruimte is ca. 26 m².

De indeling is als volgt:

Begane grond: Entree/hal met trapopgang, toegang tot de kelder en een toilet met wandcloset en fonteintje. De halfopen keuken is voorzien van een inbouwkeuken met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en oven. De woonkamer met houten vloer beschikt over een gezellige houtkachel en is aan de voorzijde voorzien van een elektrisch zonnescherm. Aan de achterzijde zijn in 2020 elektrische screens geplaatst. De bijkeuken is praktisch ingericht met aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger, vaste kast en tevens een vliering voor extra opbergruimte. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot het terras.

Kelder: Vanuit de hal te bereiken kelder, ideaal voor het opslaan van proviand of te gebruiken als extra bergruimte.

Buitenruimte: De fraai aangelegde tuin is zichtbaar met veel liefde en aandacht verzorgd. Aan de achterzijde ervaar je optimale privacy, waardoor je in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Naast de woning bevindt zich een praktische overkapping te gebruiken voor containers en tuinstoelen. Daarnaast beschikt deze woning over een royale vrijstaande garage met oprit. Ideaal geschikt voor het stallen van je auto, te gebruiken als hobby/klusruimte of als extra opbergruimte. De garage is voorzien van een (aardappel)kelder, werkbank met kast en een vliering over de gehele lengte van de garage. Elektra aanwezig. Aan de achterzijde bevindt zich een goed bereikbare en geventileerde overkapping geschikt voor het opslaan van haardhout.

1e Verdieping: Overloop met vaste kasten en toegang tot drie slaapkamers, allen voorzien van vaste kasten. De hoofdslaapkamer, maar liefst 20m² groot, beschikt over elektrische screens en een wastafel. In één van de slaapkamers bevindt zich in een vaste kast de cv-opstelling (Intergas, BJ 2023). De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel, designradiator en mechanische ventilatie. Er is een separaat toilet met wandcloset en fonteintje.

2e Verdieping: Middels een vlizotrap te bereiken ruime zolderberging, geschikt voor extra opslagruimte.

De kenmerken zijn: - Energielabel C. - Voorzien van 6 zonnepanelen, geplaatst in 2023. - Begane grond voorzien van kunststof kozijnen en een kunststof voordeur, geplaatst in 2026. - Geheel voorzien van isolerende beglazing met grotendeels HR +++ (m.u.v. kelder). - Voorzien van dak- en muurisolatie. - Verwarmd middels Intergas CV-ketel (bouwjaar 2023). - Vloerverwarming ter plaatse van de hal, keuken, bijkeuken en het toilet. - Horren aanwezig ter plaatse van de draaikiepramen. - Waterontharder aanwezig. - Grote vrijstaande garage met oprit voor parkeren op eigen terrein. - Garage voorzien van elektrische deur, vliering en een praktische (aardappel)kelder. - Fraai aangelegde tuin met terras, gazon, borders en een waterpartij. - Buitenruimte voorzien van buitenkraan en grondpuls. - Er staat een nieuwe schutting op de erfgrens over de gehele lengte. - Het buitengebied op fiets/loopafstand met o.a. coulisselandschap, prachtige bossen en natuurgebied Stelkampsveld.

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.

Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers & Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.