Instapklare benedenwoning met tuin en balkon in Rotterdam

Ontdek deze charmante en instapklare benedenwoning aan de Pretorialaan 99-B in Rotterdam. Met een woonoppervlakte van **78 m²** en een bouwjaar uit **1912**, combineert deze woning authentieke sfeer met modern wooncomfort. De woning is recent gemoderniseerd en verduurzaamd, wat resulteert in een instapklare staat.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een lichte woonkamer met karakteristieke wandpanelen en een moderne open keuken aan de voorzijde. De keuken is voorzien van hoogwaardige Whirlpool inbouwapparatuur, waaronder een oven, magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche en inbouwtoilet. De begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van vloerisolatie en vloerverwarming.

**Buitenruimte en Extra's** Geniet van de zon op het **zonnige balkon** en in de **heerlijke achtertuin**, beide gelegen op het zuidwesten. Ideaal voor ontspanning of gezelligheid. De woning is voorzien van kunststof kozijnen en vernieuwde voordeuren, wat bijdraagt aan de duurzaamheid en het onderhoudsgemak. Er is een praktische berging met de opstelling van de cv-ketel.

**Locatie en Voorzieningen** Gelegen in een karakteristieke straat in Rotterdam, biedt deze woning een prettige woonomgeving. De woning is **direct beschikbaar**. De maandelijkse bijdrage voor de nieuw op te richten VvE bedraagt €125,-. Dit is een ideale kans voor starters, stellen of kleine gezinnen die op zoek zijn naar een sfeervolle en comfortabele woning.