Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Willkommen in diesem **erstklassigen Penthouse**, das im Jahr 2020 fertiggestellt wurde und modernen Wohnkomfort auf ca. **92 m² Wohnfläche** bietet. Diese exklusive Wohnung verbindet ein helles Raumgefühl mit durchdachter Funktionalität und einem unvergleichlichen Wohnambiente.
**Überblick** Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich, der durch **bodentiefe Fenster** viel Tageslicht hereinlässt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die **sonnige Südwest-Terrasse**, die den Wohnraum nach außen erweitert und zum Entspannen einlädt. Die harmonisch integrierte Küche mit gemütlicher Sitzecke macht diesen Bereich zum perfekten Treffpunkt.
**Interieur** Das Schlafzimmer verspricht Ruhe und Erholung, während ein weiteres Zimmer flexibel als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates Gäste-WC erhöht den Komfort im Alltag.
**Ausstattung** * **Hochwertige Parkettböden** in allen Wohnbereichen * **Zwei Tiefgaragenstellplätze** inklusive * Separater Kellerraum * Fahrradraum und gemeinschaftliche Flächen in der gepflegten Wohnanlage * Energieeffizienter Neubau-Standard
**Lage** Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Wohnumfeld im Hamburger Stadtteil Kirchsteinbek. Die Nähe zu Grünflächen wie dem Mühlenteich lädt zu Spaziergängen ein. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar, und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn Merkenstraße) sowie die Autobahn A1 sorgt für Flexibilität im Alltag.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 4 hónappal ezelőtt · 3 megtekintés
Frissítve: 2026. augusztus 25.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter Marci
Tizenkét európai ország rangsora nyugdíjas évekre: lakásárak, megélhetés, biztonság és egészségügy, élő Seeki.eu-áradatokkal 2026 augusztusából.
Peter MarciWillkommen in diesem erstklassigen Penthouse, das im Jahr 2020 fertiggestellt wurde und modernen Wohnkomfort auf ca. 92 m² Wohnfläche bietet. Diese exklusive Wohnung verbindet ein helles Raumgefühl mit durchdachter Funktionalität und einem unvergleichlichen Wohnambiente.
Überblick Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fenster viel Tageslicht hereinlässt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südwest-Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und zum Entspannen einlädt. Die harmonisch integrierte Küche mit gemütlicher Sitzecke macht diesen Bereich zum perfekten Treffpunkt.
Interieur Das Schlafzimmer verspricht Ruhe und Erholung, während ein weiteres Zimmer flexibel als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates Gäste-WC erhöht den Komfort im Alltag.
Ausstattung
Lage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Wohnumfeld im Hamburger Stadtteil Kirchsteinbek. Die Nähe zu Grünflächen wie dem Mühlenteich lädt zu Spaziergängen ein. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar, und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn Merkenstraße) sowie die Autobahn A1 sorgt für Flexibilität im Alltag.
