Karakteristieke Grachtwoning met Tuin in Historisch Leiden

Ontdek deze unieke **karakteristieke grachtwoning** aan de Oude Singel 102 in het bruisende hart van Leiden. Met een woonoppervlakte van **circa 88 m²** en een perceel van **103 m²**, biedt deze woning een bijzondere combinatie van historische charme en modern wooncomfort. De woning, oorspronkelijk gebouwd in **1895** als volksbadhuis, ademt geschiedenis en is gelegen aan een van de mooiste grachten van de stad.

**Interieur:** De woning is verdeeld over drie woonlagen. Op de begane grond vindt u een royale kamer aan de voorzijde, ideaal als werk- of studeerkamer, een praktische was- en bergruimte, een moderne badkamer en een ruime slaapkamer aan de rustige achterzijde met openslaande deuren naar de tuin. De eerste verdieping is het kloppende hart van het huis, met een verrassend ruime en lichte woonkamer met prachtig uitzicht over de gracht en een moderne, complete keuken. De tweede verdieping herbergt een sfeervolle zolderslaapkamer met zichtbare balken en een comfortabele stahoogte.

**Voorzieningen:** * **3 slaapkamers** * Moderne badkamer en keuken met inbouwapparatuur * Inpandige berging met wasmachineaansluiting * Sfeervolle voor- en diepe achtertuin met berging en achterom * Cv-combiketel HR Nefit Proline NXT uit 2016 * Gelegen aan een historische gracht met uitzicht op water

**Locatie:** De woning is gelegen in het historische centrum van Leiden, op steenworp afstand van de Lange Mare. U geniet van een levendige omgeving met een gevarieerd aanbod aan speciaalzaken, culturele hotspots zoals de Leidse Schouwburg en diverse musea, en een breed scala aan winkels en horecagelegenheden. Het station van Leiden is tevens goed bereikbaar, met directe treinverbindingen naar Den Haag en Amsterdam. Dit is een uitzonderlijke woonplek waar stadse dynamiek en rust samenkomen.