Royale vrijstaande villa met zonnepanelen en grote tuin

Ontdek deze uitzonderlijke vrijstaande villa, perfect gelegen op een ruim perceel eigen grond in Rotterdam. Met een woonoppervlakte van **261 m²** en een perceel van **649 m²**, biedt deze woning een ongekende ruimte en privacy. De villa, gebouwd in **1998** en vanaf 2021 gemoderniseerd, combineert sfeervol wonen met modern comfort, ideaal voor wie op zoek is naar een unieke leefomgeving.

**Indeling en Interieur** De begane grond verwelkomt u met een ruime hal, een multifunctionele ruimte met pantry, een studeerkamer en een moderne keuken (2022) voorzien van alle denkbare apparatuur, waaronder twee vaatwassers en een Quooker. De open eetkamer biedt toegang tot het terras van 24 m² en de zonnige tuin. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle open haard en een tweede, speels ingedeelde woonkamer met hoge plafonds. Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, waarvan twee met een entresol, en twee luxe badkamers, beide uitgerust met moderne sanitair en toiletten.

**Voorzieningen en Kenmerken** Deze villa is van alle gemakken voorzien. Geniet van het buitenleven met een fraai aangelegde tuin rondom en een praktische fietsencarport. De woning beschikt over **19 zonnepanelen**, airconditioning in alle slaapkamers boven, en vloerverwarming in de aangebouwde ruimtes. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een CV-combiketel (2020) en een indirect gestookte boiler. De woning is uitstekend geïsoleerd en heeft een **energielabel B**.

**Locatie** Gelegen aan een rustige straat nabij alle voorzieningen, waaronder openbaar vervoer (metro), scholen, uitvalswegen en winkels. Het centrum van Rotterdam en Capelle aan den IJssel is snel en eenvoudig bereikbaar, wat deze locatie uiterst aantrekkelijk maakt.