Royale vrijstaande villa met energielabel A in groen Vianen

Op een van de mooiste en groenste locaties in Vianen staat deze riante, vrijstaande villa te koop. Met een woonoppervlakte van **ca. 207 m²** en een perceel van **ca. 705 m²**, biedt deze woning ruimte, rust en veel leefplezier. De villa, gebouwd in **1975**, is uitstekend onderhouden en beschikt over een energielabel **A**, mede dankzij de aanwezigheid van zonnepanelen en een thuisbatterij.

De villa verwelkomt u met een sfeervolle woonkamer van maar liefst **ca. 70 m²**, compleet met een gezellige zitkuil en openslaande deuren naar de tuin. De ruime keuken van circa 20 m² is voorzien van moderne apparatuur zoals een vaatwasser en inductiekookplaat. Aangrenzend vindt u een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. Op de begane grond bevindt zich tevens een ruime slaapkamer (ca. 17 m²) met een en-suite badkamer, uitgerust met een ligbad, douche, wastafels en toilet.

De eerste verdieping biedt nog drie volwaardige slaapkamers (ca. 14 m², 14 m² en 10 m²), waarvan twee met royale inloop- of vaste kasten. Een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet completeert deze verdieping.

De woning beschikt over een heerlijke, rondom gelegen tuin van ca. 705 m² met diverse terrassen, die volop privacy biedt en ideaal is voor ontspanning en spelende kinderen. Op eigen terrein is parkeergelegenheid en een grote overkapping met berging, perfect voor hobby's of extra opslag. De ligging is ideaal: nabij natuurgebieden voor recreatie, de historische binnenstad van Vianen voor voorzieningen en uitstekende verbindingen via de A2 en A27.