Noordzijdseweg 119

Verbouwde half vrijstaande woonboerderij midden in het Groene Hart

Op een mooie landelijke locatie gesitueerde voorzijde van een rietgedekte woonboerderij. De woonboerderij ligt aan de Noordzijdseweg, aan de gewilde rustige zijde van de wetering. Met een woonoppervlak van ca. 151 m² en maar liefst zes slaapkamers, biedt deze woning volop ruimte voor het hele gezin. De woning is vanaf 2011 verbouwd en de rieten kap is vernieuwd in 2019!

Op het perceel bevinden zich naast de woonboerderij onder andere een ruime houten schuur, eventueel geschikt te maken als garage, een overkapping en een houthok. De totale grondoppervlakte bedraagt ca. 990 m², met een gezellige landelijke tuin met heerlijke rustige zitjes aan de westzijde van de boerderij en een boomgaardje/moestuin aan de oostzijde.

Deze charmante landelijke woning is een buitenkans voor wie droomt van landelijk en comfortabel wonen met het hele gezin zonder eerst nog een grote verbouwing uit te moeten voeren.

Situering: Kenners weten het: de Noordzijdseweg, waaraan deze boerderij is gelegen, is ‘de rustige kant’. De Noordzijdseweg en Zuidzijdseweg lopen hier parallel aan elkaar, met daartussen een prachtige wetering. De Zuidzijdseweg is de doorgaande weg, de Noordzijdseweg waaraan deze boerderij ligt is de rustige weg, met alleen bestemmingsverkeer en fietsers. Het geheel is landelijk gesitueerd in het buurtschap Polsbroekerdam. Dit buurtschap kenmerkt zich door veelal vrijstaande lintbebouwing, omringd door weilanden en natuur. De boerderij ligt midden in het Groene Hart, centraal tussen de steden Rotterdam, Utrecht en Gouda, met goede uitvalswegen naar onder andere de A2 en A12.

In het nabijgelegen Polsbroek zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder een basisschool, een buurtsuper en een klein medisch centrum. Verder kent Polsbroek een actief verenigingsleven en is er een busverbinding Gouda – IJsselstein.

Voor meer uitgebreide voorzieningen liggen het historische stadje Oudewater (op ca. 8 km afstand) en de sfeervolle zilverstad Schoonhoven (ca. 6 km) binnen handbereik. Beide plaatsen bieden een gevarieerd winkelaanbod, onderwijsvoorzieningen en een actief verenigingsleven. De omgeving van Polsbroekerdam biedt daarnaast volop recreatiemogelijkheden, zoals schitterende fiets- en wandelroutes door het uitgestrekte Groene Hart.

Algemeen: De woonboerderij, waar deze woning deel van uitmaakt, is omstreeks 1875 gebouwd van steen met een rieten kap (zoals gezegd in 2019 vernieuwd). De woning heeft een betonnen begane grondvloer en een houten verdiepingsvloer. De woning is door de eigenaren in de afgelopen jaren meerdere keren verbouwd tot het fraaie geheel wat het nu is geworden. De verdieping is zelfs nog in 2023 verbouwd. De kozijnen zijn grotendeels van hout en enkele zijn van kunststof en grotendeels voorzien van dubbele, en op sommige plaatsen zelfs triple beglazing. De woning is tevens voorzien van gevel-, vloer- en dakisolatie. Er is vloerverwarming aanwezig in de hal, keuken, woonkamer en badkamer. Ook is er airconditioning op de eerste verdieping op de overloop (2023).

De inhoud van de woning is ca. 532 m³ en de woonoppervlakte ca. 151 m². De woning heeft het energielabel C.

Rondom de woning treft u verder een heerlijke, landelijke tuin waar u kunt genieten van de rust en ruimte die het buitengebied van Polsbroek te bieden heeft. De woning staat op een perceel van ca. 990 m² met parkeergelegenheid voor 3 auto’s op eigen terrein. Langs de woning loopt het overpad voor de achterburen.

Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de hal, waar zich een trapkast en de trap naar de eerste verdieping bevinden. Vanuit hier loopt u door naar de woonkeuken, uitgevoerd in een landelijke stijl. De woonkeuken is ingericht met een keuken in U-opstelling, voorzien van een 4 pits inductieplaat, combi-oven, vaatwasser en koelkast met vriesvak. De woonkeuken geeft u tevens toegang tot de zijtuin met kruidentuintje en volière. Vanuit de woonkeuken loopt u zo door naar de gezellige en ruime woonkamer aan de voorzijde van de woonboerderij. Hier vindt u ook een sfeervolle spekstenen houtkachel (ter overname). De vele raampartijen zorgen voor plezierig veel lichtinval en bieden daarbij tevens een fraai uitzicht over het polderleven. Via de gang (met voordeur) kunt u het toilet, de master bedroom en de kelder bereiken. Ook bevindt zich naast deze voordeur de meterkast.

Verdieping: Op de verdieping bevinden zich een overloop, een wasruimte met CV-installatie, 5 slaapkamers, een speelkamer en een badkamer. De moderne badkamer, net als de hele bovenverdieping geheel vernieuwd in 2023, is volledig betegeld en uitgerust met een dubbel wastafelmeubel, toilet, douchecabine en vloerverwarming.

Bergzolder: praktische bergruimte, bereikbaar middels een vlizotrap.

Tuin: Aan de westzijde van de woonboerderij ligt een zorgvuldig gerealiseerde landelijke tuin met gras, een grindpad, terras, vlonder, fruitboompjes en een omzooming door een fraaie beukenhaag. Aan de oostzijde van de boerderij ligt zoals gezegd een klein boomgaardje met aardbeien, bessen, kersenbomen en een perenboom. Mede dankzij de terrassen is er rondom de woning altijd wel een heerlijk plekje te vinden om buiten te zitten. Op de oprit en aan de voorzijde van de boerderij kunnen drie auto’s worden geparkeerd.

Schuur: Ca. 50 m², gebouwd van hout en voorzien van een abc-golfplaten zadeldak. De schuur heeft een betonnen vloer, is opgedeeld in 2 delen en beschikt over een bergzolder. Er is elektra aanwezig. De schuur leent zich uitstekend als werkplaats of opslagruimte en is eventueel ook geschikt te maken als garage. In de schuur is tevens een elektrische sauna aanwezig (ter overname). Aan de zijkant bevindt zich een houten aanbouw, met daarnaast een overkapping van hout die eveneens is voorzien van een golfplaten dak.

Oplevering en overige voorwaarden in overleg.

Voor meer informatie over dit bijzondere object kunt u contact opnemen met de verkoopmakelaar: Peter van Rossem, NVM-makelaar.

Vrijblijvende aanbieding: Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.