Karakteristieke Waterwoning met Groene Tuin in Maassluis

Direct aan de sfeervolle Noordvliet in Maassluis, op een steenworp afstand van het historische centrum, ligt deze charmante karakteristieke woning uit circa 1900. De woning is met zorg gemoderniseerd en combineert authentiek karakter met hedendaags wooncomfort. Met een woonoppervlak van **ca. 96 m²** en een perceeloppervlak van **ca. 120 m²**, biedt deze woning een unieke woonervaring aan het water.

De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer aan de voorzijde, die dankzij grote, kamerhoge ramen een prachtig uitzicht biedt over de Noordvliet en zorgt voor veel natuurlijke lichtinval. De woonkamer is sfeervol afgewerkt met een houten vloer en ornamentenplafond. De halfopen keuken (2018) is praktisch ingericht met diverse inbouwapparatuur en biedt toegang tot de tuin. Een veelzijdige aanbouw, bereikbaar via een kleine trap, kan dienen als slaap-, werk- of tuinkamer en biedt middels openslaande deuren direct toegang tot de achtertuin.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, beide met zichtbare balken die bijdragen aan de sfeer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel en biedt toegang tot de moderne badkamer (2017) met regendouche. Op de overloop zijn een werkplek, extra bergruimte, een separaat toilet (2017) en een wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig. De slaapkamer aan de achterzijde is rustig gelegen en beschikt over een vaste garderobekast.

De absolute blikvanger is de verrassend ruime, groene en zonnige achtertuin met veel privacy. Aangelegd met een composiet vlonder (2018), terras, diverse beplanting en fruitbomen, is het een heerlijke plek om te ontspannen van maart tot oktober. De tuin is duurzaam ingericht met zonne-energie verlichting en regentonnen. Achterin de tuin bevindt zich een praktische berging.

De woning is voorzien van volledige vloer- en dakisolatie en dubbel glas, met nieuwe zinken dakgoten en regenpijpen. Ondanks energielabel E zijn de energielasten relatief laag. De woning is gelegen op loopafstand van het historische centrum en alle voorzieningen. **Oplevering wordt verwacht in juli 2026.**