Nijmeegsestraat 5

Vrijstaand woonhuis met karakter en volop mogelijkheden op een centrale locatie.

Ben je op zoek naar een woning waar je jouw eigen woonwensen volledig kunt realiseren? Dan is dit vrijstaande woonhuis met dubbele garage, een ruim perceel en gelegen naast de toekomstige locatie van oorlogsmuseum Niemandsland (de basisschool verdwijnt in 2026/2027) een prachtige kans. Deze woning biedt tal van mogelijkheden voor renovatie en modernisering en is uitermate geschikt voor kopers die graag de handen uit de mouwen steken en een woning geheel naar eigen smaak willen vormgeven.

Het betreft een vrijstaand woonhuis dat in het verleden ingericht is voor dubbele bewoning, wat verschillende gebruiksmogelijkheden biedt. Denk bijvoorbeeld aan een combinatie van wonen met familie, mantelzorg, een praktijk aan huis of het realiseren van een ruim familiehuis met extra leefruimte. De indeling en het perceel bieden hiervoor een uitstekende basis.

De woning staat op een ruim perceel met een grote tuin. Deze achtertuin, gelegen op het zuiden, biedt optimale zonligging en kan volledig naar eigen inzicht worden aangelegd. Dit maakt het mogelijk om een zonnig terras, groene tuin of speelruimte voor kinderen te realiseren.

Op het perceel bevindt zich tevens een dubbele vrijstaande stenen garage, gebouwd in spouw. Deze garage is zeer praktisch en beschikt over diverse voorzieningen zoals elektra, een smeerput, een vliering voor extra opslagruimte en een grondwaterpomp. Hierdoor is de garage ideaal voor hobbyisten, klussers, autoliefhebbers of voor het opslaan van materialen en gereedschap.

De woning zelf verkeert in een staat waarbij renovatie en modernisering wenselijk zijn. Er is sprake van achterstallig onderhoud, maar dit biedt juist de mogelijkheid om het geheel volledig naar eigen wens te vernieuwen.

Daarnaast is de ligging bijzonder aantrekkelijk. De woning bevindt zich op een centrale locatie op loopafstand van de dorpskern, waar diverse winkels, voorzieningen en openbare faciliteiten te vinden zijn. Dit zorgt voor een praktische bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen.

Kortom, een woning met karakter, ruimte en potentie op een aantrekkelijke locatie. Ideaal voor kopers die een project niet schuwen en op zoek zijn naar een vrijstaande woning met veel mogelijkheden, een groot perceel en multifunctioneel bijgebouw.

*Indeling:

-Souterrain: -Originele provisiekelder met meterkast.

-Begane grond: -Entree/hal (voorstaand rechts) met laminaatvloer en trapopgang naar eerste verdieping; -Knusse woonkamer met erker, uitzicht op de voormalige Martinus kerk, landelijk (balken) plafond en convectorput; -Dichte woon-/eetkeuken met deur naar berging/bijkeuken en deur naar kelder, vaste servieskast en voorzien van een blauw-groene kunststof hoekopstelling met 4-pits gaskookplaat, integrale afzuigkap, combi-oven (defect) en vaatwasmachine; -Berging/bijkeuken met achteringang en wasmachine-aansluiting; -Ruim en grotendeels betegeld toilet met wastafel; -Gang met laminaatvloer en toegang naar: -Slaapkamer met laminaatvloer en deur naar: -Tweede entree/hal (voorstaand links) met laminaatvloer, deur naar badkamer en deur naar woonkamer en suite en vaste kast met wasmachine-aansluiting; -Moderne volledig betegelde badkamer met inloopdouche, badmeubel met wastafel, wandcloset en handdoekradiator; -Woonkamer en suite met originele (zwarte) natuurstenen schouw en authentiek keukenblok met terrazzo werkblad.

-Eerste verdieping: -Royale overloop met luik naar tweede verdieping; -Eenvoudige, gedateerde badkamer met ligbad, douche, wastafel, toilet, deur naar vaste kast met opstelplaats cv-ketel en deur naar plat dak aanbouw; -Drie ruime slaapkamers waarvan een met dakkapel, een met vaste kast en twee met wastafel.

-Tweede verdieping: -Onbevloerde vliering d.m.v. een vlizotrap te bereiken.

*Algemeen:

-Bouwjaar: 1927; -Perceeloppervlakte: 721 m²; -Inhoud: circa 779 m³; -Woonoppervlakte: circa 175 m²; -Overige inpandige ruimte: circa 32 m²; -Gebouw gebonden buitenruimte: circa 3 m²; -Externe buitenruimte: circa 52 m².

*Bijzonderheden:

-Energielabel E. Einddatum: 25 februari 2036; -Gedeeltelijk/grotendeels dubbel glas; -Gedeeltelijk voorzien van rolluiken; -Uitsluiting verborgen gebreken van toepassing.

Aanvaarding: in overleg. Desgewenst is een spoedige oplevering mogelijk.