Karaktervolle Jaren '30 Villa met Zwembad en Energielabel A+

Ontdek dit uitzonderlijke familiehuis aan de Nieuwe Heikantstraat 3 in Vught, een charmante halfvrijstaande woning uit de jaren '30 die authentiek karakter combineert met **hoogwaardige modernisering en duurzaamheid**. Met een royale woonoppervlakte van **circa 185 m²** en een perceel van **691 m²**, biedt deze woning een ongekend niveau van comfort en ruimte.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met sfeervolle, lichte leefruimtes, waaronder een woonkamer die naadloos overgaat in de eetkamer en een stijlvolle, vernieuwde keuken met moderne inbouwapparatuur. Een praktische bijkeuken met warmtepompinstallatie en een serre met glazen schuifdeuren zorgen voor extra comfort en een optimale verbinding met de tuin. De eerste verdieping beschikt over **vier goed bemeten slaapkamers** en een in eigentijdse stijl vernieuwde badkamer (circa 4 jaar oud). Een bergvliering is bereikbaar via een vlizotrap.

**Features** * **Energielabel A+** dankzij 26 zonnepanelen (2021), een warmtepomp, vloerverwarming en uitstekende isolatie (gevels, vloer, dak). * Grotendeels voorzien van isolerende beglazing. * Luxe keuken (circa 6 jaar oud) met kokendwaterkraan. * Moderne badkamer (circa 4 jaar oud). * Fraai aangelegde tuin met **zwembad**, buitendouche en een sfeervol poolhouse met bar. * Vrijstaand bijgebouw met kantoor/slaapkamer/badkamer, ideaal voor thuiswerken of gasten. * Parkeren op eigen terrein met carport, laadpaal en twee overkappingen met buitenkeuken.

**Locatie** Gelegen op een groene locatie in Vught, Noord-Brabant, nabij uitvalsweg N65 en op korte afstand van het centrum. Voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten, natuurgebieden (Vughtse Heide, IJzeren Man) en het NS-station zijn gemakkelijk bereikbaar. Deze woning combineert rustig wonen met uitstekende bereikbaarheid en alle voorzieningen binnen handbereik.