Karaktervol wonen op stadslandgoed Limos met energielabel A

Op een unieke locatie in Nijmegen, midden in het stadspark Limos, vindt u dit ruime en sfeervolle appartement aan de Molenveldlaan 62. Met een **woonoppervlakte van 112 m²**, een **privé parkeerplaats in de garage** en een rustige ligging aan een groen hofje, biedt deze woning een bijzondere combinatie van historie en modern comfort.

Het appartement is gelegen in een van de historische kazernegebouwen uit het begin van de 20e eeuw. In **2005 is het gebouw volledig getransformeerd**, waardoor het appartement profiteert van de luxe, isolatie en het wooncomfort van nieuwbouw, terwijl de authentieke charme behouden is gebleven. De woonkamer grenst direct aan gemeenschappelijk groen, wat de bewoners de mogelijkheid biedt om heerlijk buiten te zitten.

**Belangrijke kenmerken:** * Bouwjaar oorspronkelijk: 1905, renovatie: 2005 * Woonoppervlakte: **112 m²** * Energielabel: **A** * Verwarming: stadsverwarming * VvE bijdrage: € 203,- per maand (woning) + € 26,- per maand (parkeren) * Privé parkeerplaats in garage * Monument

De indeling van de begane grond omvat een entree, meterkast, toilet met fonteintje en een bergkast met stadsverwarmingsaansluiting. De riante woonkamer beschikt over een open keuken in hoekopstelling, voorzien van diverse apparatuur. Via een open trap in de woonkamer bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, een badkamer met inloopdouche, tweede toilet en vaste wastafel, en een over de volle lengte van de woning gelegen zithoek met een riante werkplek.

De ligging op het Limosterrein is ideaal: een groene, rustige en ruim opgezette omgeving aan een autoluw hofje. De gezellige voorzieningen van Nijmegen-Oost zijn op loopafstand, en zowel het stadscentrum als de universiteit zijn snel bereikbaar met de fiets of het openbaar vervoer. Dit appartement is perfect voor wie op zoek is naar comfortabel wonen in een groene omgeving, zonder de stadse dynamiek te missen.