Ruime 2-kamerwoning met grote tuin in bruisend Rotterdam Zuid!

Ontdek deze charmante 2-kamerwoning aan de Mijnsherenlaan 45 A in Rotterdam Zuid, perfect voor wie droomt van een eigen plek met een royale tuin. Deze woning biedt een praktische indeling met een lichte woonkamer aan de voorzijde en een rustige slaapkamer aan de tuinzijde. De keuken en badkamer zijn functioneel ingericht en er is voldoende opbergruimte dankzij een ruime kast in de hal en een extra berging in de onderbouw van circa **12 m²**.

Binnen treft u een lichte woonkamer, een functionele keuken met C.V.-installatie, een aparte toiletruimte en een badkamer met douche. De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot het balkon en de **royale achtertuin van circa 66 m²**, gelegen op het westen, die u naar eigen smaak kunt inrichten. De woning is volledig voorzien van **kunststof kozijnen met dubbele beglazing** en heeft een eigen C.V.-installatie.

**Belangrijke kenmerken:** * Woonoppervlakte: **ca. 60 m²** * Externe bergruimte: **ca. 12 m²** * Achtertuin: **ca. 66 m²** op het westen * Bouwjaar: **1938** * Energielabel: **G** * VvE bijdrage: **€ 150,45 per maand** * Eigen grond

Gelegen in de dynamische wijk Zuid, woon je hier op een steenworp afstand van Katendrecht, de Wilhelminakade en het Afrikaanderplein. Het stadscentrum is snel bereikbaar via het nabijgelegen metro- en tramstation Maashaven. De buurt ondergaat een positieve transformatie met het vernieuwde Zuidplein en het toekomstige Nelson Mandelapark. Deze woning valt onder de opkoopbescherming, wat ideaal is voor eigen gebruik.