Charmant gelijkvloers appartement met tuin en kelder in Rotterdam

Ontdek dit charmante **gelijkvloerse appartement** gelegen op de begane grond aan de Mijnsherenlaan 161-A in Rotterdam. De woning combineert authentieke details met modern wooncomfort en beschikt over een heerlijke achtertuin op het westen en een ruime kelder.

**Indeling en Interieur** U betreedt de woning via een ruime entree/tochtportaal met een granitovloer en originele betegeling. De hal biedt toegang tot de verschillende vertrekken, waaronder een lichte woonkamer aan de voorzijde en een keuken aan de achterzijde met toegang tot de tuin. De slaapkamer is eveneens aan de achterzijde gelegen en beschikt over een praktische inloopkast. De nette badkamer is voorzien van een wastafelmeubel en douche. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en een laminaatvloer.

**Buitenruimte en Extra's** Geniet van de ruime achtertuin van circa **61 m²**, gelegen op het westen, met een achterom. Vanuit de hal is een ruime kelder van circa **14 m²** bereikbaar, ideaal als berging of wasruimte. Hier bevinden zich tevens de meterkast en de CV-opstelling.

**Kenmerken** * **Woonoppervlakte**: ca. 63 m² * **Bouwjaar**: 1938 * **Energielabel**: B * **Tuin op het westen** * **Ruime kelder van ca. 14 m²** * Gelegen op eigen grond * Verwarming en warm water middels CV-combiketel * Opkoopbescherming van de gemeente Rotterdam van toepassing

**Locatie** Dit appartement is gelegen in de levendige wijk Tarwewijk (Charlois), Rotterdam-Zuid. De woning ligt centraal met het metrostation Maashaven op korte loopafstand, wat zorgt voor uitstekende verbindingen met de rest van de stad. Winkelcentrum Zuidplein met een breed scala aan voorzieningen ligt op korte afstand. Voor recreatie is het Zuiderpark nabijgelegen. De woning valt onder de opkoopbescherming van de gemeente Rotterdam.