Karakteristieke hoekwoning met enorm potentieel in Amersfoort

Welkom bij Merwedestraat 48, een uitzonderlijke hoekwoning uit **1933** in de geliefde Soesterkwartier wijk van Amersfoort. Met een indrukwekkend woonoppervlak van maar liefst **211 m²** biedt deze woning ongekende ruimte en flexibiliteit voor diverse woon- en werkcombinaties, dubbele bewoning, of het creëren van een royaal gezinshuis.

**Indeling en Interieur** De woning is verdeeld over meerdere verdiepingen en biedt een veelzijdige indeling. De begane grond beschikt over een entree, hal, keuken, kantoorruimte, eetkamer, tweede hal met toilet, een royale woonkamer, een werkkamer, een slaapkamer en een badkamer. Deze indeling leent zich uitstekend voor gelijkvloers wonen of een combinatie van wonen en werken. De eerste verdieping telt een overloop, drie slaapkamers, een toilet, een badkamer en toegang tot een balkon. Op de tweede verdieping vindt u nog een overloop en twee slaapkamers. Daarnaast zijn er twee praktische kelderruimtes voor opslag en een vliering.

**Kenmerken en Buitenruimte** Met een woonoppervlakte van **211,1 m²**, een overige inpandige ruimte van **28,1 m²** en een balkon van **24,2 m²**, is er aan ruimte geen gebrek. Het perceel is **307 m²** groot. De woning, gebouwd in **1933**, is een hoekwoning die profiteert van veel natuurlijke lichtinval. De inhoud van de woning is circa 935 m³.

**Locatie en Omgeving** Gelegen aan een fraaie straat in het populaire Soesterkwartier, biedt deze woning een unieke kans. De bestemming ‘Wonen – 1’ staat naast wonen ook beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten aan huis toe, mits passend binnen het woonkarakter. Dit maakt het object uitermate geschikt voor bijvoorbeeld een praktijk of kantoor aan huis. De wijk is geliefd vanwege zijn karakter, de nabijheid van het centrum en het centraal station.