Royale hoekwoning in groen Nijmegen met zonnige tuin

Deze royale en lichte hoekwoning, gelegen in een rustige en groenrijke woonomgeving in Nijmegen, biedt een ideale combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid. Met een woonoppervlakte van **126 m²** en een perceeloppervlakte van **215 m²**, is deze woning perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar een fijne leefomgeving.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een lichte, tuingerichte woonkamer met een fraaie houten vloer en toegang tot het terras. De open keuken aan de voorzijde is zeer royaal en voorzien van een uitgebreide inrichting met een hoekopstelling en een separate wandopstelling. Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee slaapkamers, met de mogelijkheid om eenvoudig terug te brengen naar drie. De badkamer is functioneel en voorzien van een ligbad met douchefunctie, wastafel en een tweede toilet. De tweede verdieping biedt een volwaardige zolderetage met een dakkapel, ideaal als slaap-/logeerkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.

**Kenmerken en Duurzaamheid** De woning is voorzien van een hybride CV-installatie (warmtepomp + combiketel) en dakisolatie met dubbele beglazing op de begane grond en zolder. Er is een oplaadpaal voor elektrische auto's aanwezig. Het huidige energielabel is **C**, met aanzienlijke mogelijkheden voor verbetering naar label B of A door bijvoorbeeld het plaatsen van zonnepanelen. De woning heeft een zijtuin op het zuiden en een achtertuin op het westen, wat zorgt voor optimale zonuren gedurende de dag.

**Locatie en Omgeving** Gelegen in een kindvriendelijke en zeer groene woonomgeving met veel privacy en rust. De woning ligt aan het einde van een hofje met enkel bestemmingsverkeer. Op loopafstand bevinden zich een wijkwinkelcentrum en een basisschool. Het grote winkelcentrum Dukenburg met diverse voorzieningen, NS-station en uitstekende bus- en treinverbindingen is eveneens nabij. De omgeving biedt volop recreatiemogelijkheden, waaronder natuurgebieden, uiterwaarden en watersport. De woning heeft een **goede aansluiting op de uitvalswegen A73 en A50**.