Moderne Maisonette in Moisburg: Erstbezug mit Wärmepumpe & PV

Willkommen in dieser **hochwertig ausgestatteten Neubau-Maisonette-Wohnung** im innovativen "smallhouse"-Konzept, die durch ihre moderne Architektur und einen durchdachten Grundriss über zwei Etagen besticht. Auf **ca. 84 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein großzügiges Raumgefühl, das sich ideal für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage eignet.

**Innenbereich:** Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer angrenzenden, modernen Küche. Große Fensterflächen schaffen eine helle und einladende Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur **eigenen gepflasterten Terrasse**, die den Wohnraum nahtlos ins Freie erweitert. Die Wohnung verfügt über ein stilvolles Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstell-/Technikraum in der Wohnung sowie ein zusätzlicher Holz-Abstellraum auf dem Grundstück bieten viel Stauraum.

**Ausstattung:** * **Fußbodenheizung** in allen Wohnräumen für wohlige Wärme * Dezentrale Lüftungsanlage für ein gesundes Raumklima * **Nachhaltiges Energiekonzept** mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage * **Energieeffizienzklasse A+** (Bedarfsausweis, 9,1 kWh/(m²a)) * Eigener **Außenstellplatz** direkt am Haus * Käuferprovisionsfrei

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im neuen Wohngebiet "Alter Festplatz" in Ortsrandlage von Moisburg, Landkreis Harburg. Moisburg bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen im nahegelegenen Hollenstedt (ca. 5 km). Die Anbindung an die A1 sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bus, S-Bahn ab Buxtehude) gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit von Hamburg (ca. 40 min mit der S-Bahn) und der umliegenden Region. Die idyllische Lage nahe der Lüneburger Heide rundet das attraktive Wohnangebot ab.