Aachener Straße 35, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Willkommen in dieser exklusiven Maisonette-Wohnung im begehrten Berliner Stadtteil Wilmersdorf, die Sie erstmals beziehen werden. Diese **Neubauimmobilie** bietet auf **94,2 m² Wohnfläche** ein modernes und komfortables Wohnerlebnis in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Lage.
Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss mit **4 Zimmern (4+kk)** und einem **erstklassigen Energiestandard (Energieeffizienzklasse C)**. Genießen Sie helle, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Die Maisonette-Bauweise sorgt für eine ansprechende Raumaufteilung und ein großzügiges Wohngefühl. **Ein Balkon** lädt zum Entspannen ein.
**Besonderheiten der Immobilie:** * Erstbezug nach Neubau * 4 Zimmer (4+kk) auf ca. 94,2 m² * Balkon für entspannte Stunden * Hoher Energiestandard (Energieeffizienzklasse C, Bedarfsausweis 86,1 kWh/(m²*a)) * Beheizt wird mit Fernwärme * **Keine Maklerprovision** für den Käufer! * Tiefgaragenstellplatz vorhanden
Die Lage in Berlin-Wilmersdorf, einer grünen und ruhigen Oase im Südwesten Berlins, ist ideal. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Nahegelegene Parks wie der Volkspark Wilmersdorf und der Grunewald bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit Ringbahn, U-Bahn-Linien und Bussen, die Sie schnell durch die Stadt bringen.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 4 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. augusztus 26.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter Marci
Nem rezidenseknek szóló jelzáloghitelek összehasonlítása 10 uniós piacon: ki hitelez, tipikus hitelfedezeti arány (LTV), hitelvaluta és az egyes országok által támasztott akadályok.
Peter MarciWillkommen in dieser exklusiven Maisonette-Wohnung im begehrten Berliner Stadtteil Wilmersdorf, die Sie erstmals beziehen werden. Diese Neubauimmobilie bietet auf 94,2 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Wohnerlebnis in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Lage.
Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss mit 4 Zimmern (4+kk) und einem erstklassigen Energiestandard (Energieeffizienzklasse C). Genießen Sie helle, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Die Maisonette-Bauweise sorgt für eine ansprechende Raumaufteilung und ein großzügiges Wohngefühl. Ein Balkon lädt zum Entspannen ein.
Besonderheiten der Immobilie:
Die Lage in Berlin-Wilmersdorf, einer grünen und ruhigen Oase im Südwesten Berlins, ist ideal. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Nahegelegene Parks wie der Volkspark Wilmersdorf und der Grunewald bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit Ringbahn, U-Bahn-Linien und Bussen, die Sie schnell durch die Stadt bringen.
