St. Sebastian Straße 4a, Mertloch, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Entdecken Sie diese **exklusive Maisonette-Wohnung** im Herzen von Mertloch, die sich derzeit im **Erstbezug** befindet. Auf ca. **120 m² Wohnfläche** verteilt sich die großzügige Wohnung über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss, verbunden durch eine interne Treppe. Sie bietet **flexiblen Raum für bis zu 5 Zimmer**, ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, sowie als separater Bereich für Home-Office oder Hobbys.
Die Wohnung besticht durch ihre **moderne Architektur** und die solide Massivbauweise. Als Neubauprojekt bietet sie Ihnen die einzigartige Möglichkeit, **individuelle Gestaltungswünsche** je nach Baufortschritt einzubringen. Die energieeffiziente Bauweise macht diese Immobilie zudem zu einer **attraktiven Kapitalanlage** mit langfristig guter Vermietbarkeit.
**Besonderheiten:** * Ca. 120 m² Wohnfläche * Maisonette über 2 Etagen * Potenzial für 4-5 Zimmer * Erstbezug, individuelle Mitgestaltung möglich * Ruhige und naturnahe Lage * Provisionsfreier Verkauf
**Lage:** Die Wohnung liegt in der charmanten Gemeinde Mertloch, die eine hohe Lebensqualität im Grünen verspricht. Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule und Kita sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an umliegende Städte wie Polch (10 Min.) und Mayen (15 Min.) sowie das Oberzentrum Koblenz (25 Min.) ist hervorragend. Die A48 ist nur ca. 5 km entfernt. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Ausflugsziele wie das Nette-Tal oder die Moselregion laden zur Erholung ein.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 4 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. augusztus 25.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter Marci
Nem rezidenseknek szóló jelzáloghitelek összehasonlítása 10 uniós piacon: ki hitelez, tipikus hitelfedezeti arány (LTV), hitelvaluta és az egyes országok által támasztott akadályok.
Peter MarciEntdecken Sie diese exklusive Maisonette-Wohnung im Herzen von Mertloch, die sich derzeit im Erstbezug befindet. Auf ca. 120 m² Wohnfläche verteilt sich die großzügige Wohnung über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss, verbunden durch eine interne Treppe. Sie bietet flexiblen Raum für bis zu 5 Zimmer, ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, sowie als separater Bereich für Home-Office oder Hobbys.
Die Wohnung besticht durch ihre moderne Architektur und die solide Massivbauweise. Als Neubauprojekt bietet sie Ihnen die einzigartige Möglichkeit, individuelle Gestaltungswünsche je nach Baufortschritt einzubringen. Die energieeffiziente Bauweise macht diese Immobilie zudem zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristig guter Vermietbarkeit.
Besonderheiten:
Lage: Die Wohnung liegt in der charmanten Gemeinde Mertloch, die eine hohe Lebensqualität im Grünen verspricht. Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule und Kita sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an umliegende Städte wie Polch (10 Min.) und Mayen (15 Min.) sowie das Oberzentrum Koblenz (25 Min.) ist hervorragend. Die A48 ist nur ca. 5 km entfernt. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Ausflugsziele wie das Nette-Tal oder die Moselregion laden zur Erholung ein.
