Exklusive Maisonette mit Garten und TG in Augsburg

Willkommen in dieser architektonisch besonderen Maisonette-Wohnung im begehrten Augsburger Stadtteil Antonsviertel. Auf ca. **91 m² Wohnfläche** verteilt sich ein großzügiges Raumkonzept über mehrere Ebenen, das fast das Gefühl eines eigenen Hauses vermittelt.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit versetzten Ebenen und Podesten, der ein luftiges Raumgefühl schafft. Eine **separate, möblierte Küche** und ein Gäste-WC sind praktisch für den Alltag. Im Obergeschoss befinden sich der private Bereich mit einem Schlafzimmer, einem flexiblen Zimmer und einem Badezimmer. Ein **Wintergarten** erweitert den Wohnraum und bietet zu jeder Jahreszeit einen geschützten Rückzugsort. Die Wohnung ist mit **Naturparkett** in allen Wohnräumen ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

**Besondere Merkmale** * Terrasse mit angrenzendem, **privaten Garten** für entspannte Stunden im Freien. * **Abgeschlossener Tiefgaragenstellplatz** mit direktem Zugang zur Wohnung – bequem, sicher und wettergeschützt. * Architektonisch herausragendes Ensemble der Wohnanlage Sonnenhof. * Ideal für Pendler mit hervorragender Anbindung nach München.

**Attraktive Lage** Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Augsburgs. Die Infrastruktur ist hervorragend mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Innenstadt ist ideal, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Parks und Grünflächen wie der Wittelsbacher Park bieten Erholungsmöglichkeiten. Familien profitieren von der Nähe zu Kitas, Schulen und Gymnasien. Das kulturelle und sportliche Angebot der Stadt ist ebenfalls leicht erreichbar.

**Weitere Daten** * Baujahr: **2009** * Energieausweis: Verbrauchsausweis, **112,80 kWh/(m²·a)**, Energieeffizienzklasse D, wesentlicher Energieträger Erdgas leicht. * Kaufpreis: 519.000 EUR * Hausgeld (Nebenkosten): Nicht explizit ausgewiesen, ggf. im Kaufpreis enthalten oder separat zu erfragen.