Attraktive Maisonette-Wohnung mit Balkon und Garage in Herrieden

Diese charmante **3-Zimmer-Maisonette-Wohnung** in Herrieden besticht durch ihr durchdachtes Wohnkonzept auf zwei Ebenen und eine Wohnfläche von ca. **78 m²**. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses aus dem Jahr **2007** und ist bequem über ein Treppenhaus erreichbar.

**Innenbereich und Ausstattung:** Das Herzstück der Wohnung bildet das helle und großzügige Galeriewohnzimmer mit edlen Holzsichtbalken, das direkten Zugang zum sonnigen Balkon bietet. Die Wohnung verfügt über ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit bereits vorhandener Einbauküche und Platz für eine Essecke sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit sowohl Badewanne als auch separater Dusche. Ein weiteres Highlight ist das Galeriezimmer im Obergeschoss, das sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lässt und durch ein großes Giebelfenster viel Licht erhält.

**Besondere Merkmale:** * **Ca. 78 m² Wohnfläche** auf zwei Ebenen * **Sonniger Balkon** für entspannte Stunden * **Separate Garage** und zusätzlicher Außenstellplatz * **Eigener Kellerraum** und gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Stellplatz * **Tageslichtbad** mit Wanne und Dusche * **Hochwertige Holzbalken** im Wohnbereich * **Gepflegtes Gebäude** aus dem Jahr 2007

**Lage und Umgebung:** Die Wohnung liegt in Herrieden (Landkreis Ansbach), einer Kleinstadt mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohngebieten und viel Grün, ideal für Ruhesuchende. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht Pendlerfreundlichkeit. Familien profitieren von der guten Auswahl an Kindergärten und Schulen in der Nähe. Zahlreiche Freizeitangebote wie Rad- und Wanderwege sowie lokale Gastronomie runden das Angebot ab.