Charmante Maisonette in Ratingen: Ihr neues Zuhause mit Balkon!

Willkommen in dieser charmanten Maisonettewohnung im Herzen von Ratingen-Hösel, gelegen in einem gepflegten **3-Parteienhaus** auf einem großzügigen Grundstück. Diese ruhige Oase bietet ein einzigartiges Wohngefühl über zwei Ebenen und ist ideal für alle, die Ruhe und Privatsphäre schätzen.

Die Wohnung besticht durch eine Wohnfläche von ca. **118 m²** und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 8 m². Der **ca. 47 m² große Wohn- und Essbereich** ist das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zu einem sonnigen, nach Süden ausgerichteten **Dachbalkon (ca. 19 m²)**, der 2016 renoviert wurde und mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist. Die zeitlose weiße Einbauküche mit Blick ins Grüne und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer eignet, vervollständigen die erste Ebene. Ein helles Tageslichtbad mit Dusche und ein separates Gäste-WC sind ebenfalls vorhanden.

**Besonderheiten:** * Ca. 118 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen * Ca. 19 m² großer Südbalkon mit Markise (renoviert 2016) * Helle, lichtdurchflutete Räume * Hochwertiger Laminatboden und zeitlose Einbauküche * Moderne Dachflächenfenster (2022) * Drei praktische Abstellräume * **Einzelgarage** (zzgl. 20.000 €) im Garagenhof

**Lage:** Ratingen-Hösel ist eine begehrte Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten im Hösel-Center sind nur ca. 1 km entfernt. Schulen, Kindergärten und diverse Restaurants sind gut erreichbar. Die Anbindung an Düsseldorf und Essen ist hervorragend, sowohl über den öffentlichen Nahverkehr als auch über das Autobahnnetz. Die umliegenden Wälder laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.