Charmante Maisonette-Wohnung in Leipzig Gohlis-Süd mit Renditepotenzial

Diese charmante Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ca. **1890 erbauten Altbaus** in Leipzig Gohlis-Süd. Die Wohnung wurde **1996 umfassend kernsaniert** und steht heute unter Denkmalschutz. Sie bietet eine Wohnfläche von **62 m²** und verfügt über eine 2+1-Zimmer-Aufteilung, die sich über zwei Ebenen erstreckt.

**Innenbereich** Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Im unteren Bereich befinden sich ein Flur, eine geräumige Küche, ein ruhiges Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, das im letzten Jahr neu gefliest wurde. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und eine kleine Treppe führen zur oberen Ebene mit einer Galerie und einem weiteren Schlafbereich. Die Wohnräume sind mit Laminat ausgelegt, Küche und Bad sind gefliest. Die Fenster im Wohnzimmer und die Balkontür wurden dieses Jahr erneuert.

**Ausstattung** * **Balkon** zum ruhigen Innenhof * Badezimmer mit Badewanne * Gas-Zentralheizung (1997) * Laminat- und Fliesenböden * Maisonette-Bauweise * Denkmalschutzobjekt

**Lage** Die Wohnung liegt im äußerst beliebten Leipziger Stadtteil Gohlis-Süd, nördlich und unweit der Innenstadt. Die Gegend zeichnet sich durch ihre gewachsene Struktur, schöne Altbaubestände und eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Innenstadt ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch Freizeitmöglichkeiten wie das Rosental, der Zoo oder der Auenwald sind gut erreichbar.

**Kapitalanleger** Die Wohnung wird leerstehend (ab Juni 2026) verkauft und bietet nach kleineren Anpassungen ein attraktives Vermietungspotenzial mit einer prognostizierten Kaltmiete von ca. 9,50 EUR/m². Dies ergibt eine anfängliche Bruttomietrendite von **4,28%**. Das monatliche Hausgeld beträgt 349,00 EUR, wovon 243,45 EUR umlagefähig sind.