Attraktive Maisonette in Gröbenzell mit Potenzial für zwei Einheiten

Diese charmante Maisonette-Wohnung mit **ca. 99 m² Wohnfläche** erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und Dachgeschoss einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mit nur vier Parteien in **attraktiver Lage von Gröbenzell**. Das Gebäude wurde **ca. 1982 erbaut** und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die sonnige Süd-West-Ausrichtung. Im unteren Geschoss finden Sie den Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert den Wohnraum um einen offenen Bereich, ein weiteres Zimmer und ein Duschbad, ergänzt durch praktische Abstellflächen.

Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, die Wohnung in **zwei separate Einheiten** umzufunktionieren, da die Wasserzähler bereits getrennt sind. Dies macht die Immobilie ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.

**Ausstattung und Modernisierungen:** * Dachgeschoss isoliert, gedämmt und umfassend erneuert (ca. 2010) * Komplette Fenstererneuerung (ca. 2010) * Erneuerung Garagentor (ca. 2021) * Küchengeräte erneuert (ca. 2018) * Balkongeländer erneuert (ca. 2020) * **Einzelgarage** inklusive * **Süd-West-Balkon** * **Zwei Badezimmer** und ein separates WC

Die Lage in Gröbenzell bietet **kurze Wege zur S-Bahn** und eine hervorragende Anbindung nach München. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Naherholungsgebiete und Freizeitmöglichkeiten wie Seen und Golfplätze runden das attraktive Angebot ab.