Helle 2-Zimmer-Maisonette in gefragter Lage von Bergheim

Diese charmante **67 m² Maisonette-Wohnung** in Bergheim bietet eine helle und gut geschnittene Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Sie befindet sich in einer **attraktiven Wohnlage** mit hervorragender Infrastruktur und ist ideal für Kapitalanleger, da sie seit dem 01.01.2025 vermietet ist und jährliche Mieteinnahmen von ca. **7.920 EUR p. a.** generiert.

Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der eine angenehme Atmosphäre schafft. Ein separates Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Das Schlafzimmer im Souterrain verspricht Ruhe und Erholung und wird durch ein Badezimmer ergänzt. Die Wohnung präsentiert sich in einem **gepflegten Gesamtzustand** und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.

**Besondere Merkmale:** * Helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung * Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss * Separates Gäste-WC * Schlafzimmer und Badezimmer im Souterrain * Inklusive **eigener Stellplatz** * Jährliche Mieteinnahmen von ca. 7.920 EUR p. a.

Die Lage in Bergheim ist besonders vorteilhaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht die Wohnung auch für Pendler attraktiv. Die Nachbarschaft ist angenehm und bietet ein komfortables Wohnumfeld.