München, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Diese helle und freundliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in München Ost bietet auf ca. **55,24 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen ausgebauten Spitzboden mit ca. **25,5 m² Grundfläche**, was eine beeindruckende **Nutzfläche von rund 80 m²** ergibt.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten, kleinen Wohnanlage, die aus nur zwei Häusern besteht. Sie besticht durch ihren hellen Charakter und eine ideale Aufteilung, die auch den ausgebauten Spitzboden optimal integriert.
**Highlights der Immobilie:** * Ca. 55,24 m² Wohnfläche im 2. OG * Zusätzliche Nutzfläche von ca. 25,5 m² im ausgebauten Spitzboden * Heller und freundlicher Charakter * Durchdachte Raumaufteilung * Ruhige und familienfreundliche Wohnlage im Münchner Osten
**Ausstattung:** * Balkon * Tiefgaragenstellplatz * Heller ausgebauter Spitzboden
**Lage:** Die Immobilie liegt in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im Münchner Osten, umgeben von Einfamilienhäusern und viel Grün. Die Gegend bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, S-Bahn) ist sehr gut, und auch die Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen ist gegeben. Eine ideale Lage für Familien und Pendler.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 4 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. június 10.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter Marci
Nem rezidenseknek szóló jelzáloghitelek összehasonlítása 10 uniós piacon: ki hitelez, tipikus hitelfedezeti arány (LTV), hitelvaluta és az egyes országok által támasztott akadályok.
Peter MarciDiese helle und freundliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in München Ost bietet auf ca. 55,24 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen ausgebauten Spitzboden mit ca. 25,5 m² Grundfläche, was eine beeindruckende Nutzfläche von rund 80 m² ergibt.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten, kleinen Wohnanlage, die aus nur zwei Häusern besteht. Sie besticht durch ihren hellen Charakter und eine ideale Aufteilung, die auch den ausgebauten Spitzboden optimal integriert.
Highlights der Immobilie:
Ausstattung:
Lage: Die Immobilie liegt in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im Münchner Osten, umgeben von Einfamilienhäusern und viel Grün. Die Gegend bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, S-Bahn) ist sehr gut, und auch die Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen ist gegeben. Eine ideale Lage für Familien und Pendler.
