Gepflegte Maisonette mit Garten und Carport in Melsungen

Willkommen in dieser **exklusiven Maisonette-Wohnung** in einem charmanten Zweifamilienhaus in Melsungen. Erbaut im Jahr **2012** auf einem 497 m² großen Grundstück, bietet diese Immobilie auf ca. **178 m² Wohnfläche** viel Platz zum Leben und Arbeiten. Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage in einer Sackgasse, nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt, und einer kleinen, harmonischen Eigentümergemeinschaft.

**Hochwertige Ausstattung** erwartet Sie in dieser besonderen Immobilie. Das Gartengeschoss mit ca. 74 m² und das 1. Obergeschoss mit ca. 104 m² sind durchdacht aufgeteilt und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein **teilüberdachter Südbalkon** mit Weitsicht sowie ein **Sondernutzungsrecht an einer überdachten Terrasse und einem Gartenanteil** laden zum Entspannen im Freien ein. Die Fenster verfügen über eine **3-fach-Isolierverglasung** und überwiegend elektrische Rollläden. Die moderne Einbauküche ist mit Nobilia-Elektrogeräten ausgestattet.

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: * **Gasbrennwertheizung** mit Solarthermie für Warmwasser (ab März auch ohne Heizung nutzbar) * **Carport mit Wall-Box** für Ihr Elektrofahrzeug * Separater Kellerraum * Wasch- und Trockenraum * Gäste-WC

Die Lage in Melsungen, einer aufstrebenden Stadt mit ca. 14.000 Einwohnern, bietet eine **attraktive Infrastruktur** und hohen Freizeitwert. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die A7 ist hervorragend (nur 4 km entfernt). Melsungen ist bekannt für seine schöne Fachwerkarchitektur und die Nähe zum Fuldatal. Das bedeutende Unternehmen B. Braun trägt zur wirtschaftlichen Stärke und Attraktivität der Region bei.