Exklusive Maisonette-Wohnung in Potsdams begehrter Berliner Vorstadt

Willkommen in dieser charmanten Dachgeschoss-Maisonettewohnung in einer der exklusivsten Lagen Potsdams, der Berliner Vorstadt. Die Wohnung besticht durch ihre **helle und luftige Atmosphäre** sowie durch **zwei Wohnebenen**, die ein besonderes Wohngefühl schaffen. Mit einer Wohnfläche von ca. **77,9 m²** bietet diese Immobilie aufgeteilt in **3 Zimmer** und zwei Bäder viel Platz und Privatsphäre.

**Innenbereich** Die erste Ebene (ca. 62,09 m²) empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, einer praktischen Abstellkammer und einem modernen Duschbad mit WC. Ein weiteres Zimmer mit hoher Decke, ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar, sowie der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zur **sonnigen West-Terrasse (ca. 9,54 m²)** runden diese Etage ab. Die separate Küche mit Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht. Über eine elegante Holztreppe gelangen Sie in die zweite Ebene (ca. 15,76 m²), wo sich ein gemütliches Schlafzimmer und ein großzügiges Wannenbad mit Dachfenster befinden.

**Ausstattung** * **Zwei Bäder** (ein Duschbad, ein Wannenbad) * **Eigene Terrasse** mit ca. 9,54 m² * Separate Küche * **Eigene Kellereinheit** * **Außenstellplatz** (Sondernutzungsrecht) * Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr ca. 1934, umfassend saniert um die Jahrtausendwende) * Gemeinschaftlicher Fahrradkeller * Große Gemeinschaftsflächen mit Garten im hinteren Grundstücksbereich

**Lage** Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Heiligen See und dem Neuen Garten, einer der schönsten und begehrtesten Wohnlagen Potsdams. Die Berliner Vorstadt ist bekannt für ihre repräsentativen Villen und stilvollen Altbauten. Die Lage vereint Natur, Erholung und städtisches Leben. Die Potsdamer Innenstadt, die Schiffbauergasse mit ihrem Kulturangebot sowie Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

**Finanzielle Details** Kaufpreis: **419.000 EUR** Das Hausgeld beträgt ca. **287,50 EUR** monatlich.