Stilvolle Maisonette-Wohnung mit Südbalkon in Leverkusen

Diese charmante Maisonette-Wohnung in Leverkusen-Schlebusch bietet auf zwei Ebenen ein durchdachtes Wohnkonzept, das Funktionalität und Wohlbefinden vereint. Auf ca. **90 m² Wohnfläche** verteilen sich ein heller Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer sowie zwei Balkone und ein Gäste-WC. Die Wohnung befindet sich in einem **gepflegten Zustand** und ist ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

**Innenbereich:** Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und eine einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf den **Südbalkon**, der zusätzlichen Freiraum für Entspannung im Freien bietet. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet Platz für eine Einbauküche. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich rundet die untere Ebene ab. Über eine interne Treppe erreichen Sie die obere Etage, die als ruhiger Rückzugsbereich konzipiert ist. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eines davon mit direktem Zugang zu einem weiteren Südbalkon, sowie das Hauptbadezimmer.

**Ausstattung:** * Ca. **90 m² Wohnfläche** * **2 Schlafzimmer** und 1 Badezimmer * Gäste-WC * **2 Südbalkone** * Separater Kellerraum * Gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradkeller * Duplex-Stellplatz kann zusätzlich erworben werden * Gepflegter Zustand der Wohnanlage

**Lage:** Die Wohnung liegt in Leverkusen-Schlebusch, einem **begehrten und stabilen Wohnstandort**. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Das Zentrum von Schlebusch bietet eine lebendige Mischung aus Geschäften und Gastronomie. Die Verkehrsanbindung ist exzellent, mit schnellen Verbindungen über das Autobahnkreuz Leverkusen (A1/A3) nach Köln, Düsseldorf und Wuppertal. Der Bahnhof Leverkusen Mitte ermöglicht eine gute Anbindung an den Regional- und Fernverkehr. Freizeitaktivitäten sind vielfältig möglich, von Sportanlagen bis hin zu naturnahen Erholungsgebieten wie dem Bürgerbusch und dem Naturschutzgebiet Ophovener Weiher.

**Sonstiges:** Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar. Die Hausgeld- und Nebenkosten werden separat ausgewiesen. Ein Energieausweis ist nicht explizit erwähnt.