Maison familiale avec rendement locatif immédiat

Découvrez cette **magnifique maison de 6 pièces** nichée au fond d'une impasse à Seysses, offrant un environnement **calme absolu** et un cadre de vie exceptionnel. Idéale pour une famille ou pour un projet patrimonial, cette propriété combine confort, potentiel d'évolution et un rendement locatif immédiat grâce à sa dépendance.

La maison principale, d'une surface de 160 m², dispose d'un séjour lumineux agrémenté d'une cheminée à insert, d'une cuisine équipée ouverte sur une terrasse, de quatre chambres confortables, d'une salle d'eau fonctionnelle et de WC indépendants. Un cellier et une buanderie offrent des espaces de rangement supplémentaires. La construction sur hourdis béton permet d'envisager une surélévation.

**Points forts :** * Terrain paysagé et arboré de **XX m²** avec puits et **potentiel piscinable** * Emprise au sol disponible de **50 m²** pour extension * Dépendance T2 indépendante, climatisée et **aux normes PMR** * Revenu locatif immédiat grâce à la dépendance louée * **Panneaux photovoltaïques** pour une meilleure performance énergétique * **Deux garages** pour un stationnement aisé

La dépendance T2, entièrement indépendante et climatisée, est aménagée aux normes PMR. Elle comprend un séjour avec cuisine, une grande chambre avec placard, une salle d'eau, un cellier et des WC séparés. Actuellement louée, elle constitue un atout financier majeur.

Le terrain, d'une superficie de **XX m²**, est un véritable havre de paix avec son puits et son potentiel pour l'installation d'une piscine. Les 50 m² d'emprise au sol disponible ouvrent des perspectives d'agrandissement ou de création d'espaces extérieurs supplémentaires.

La maison bénéficie de menuiseries en PVC double vitrage, de la climatisation et de panneaux photovoltaïques, contribuant à son confort et à sa performance énergétique (Classe énergie C, Classe climat B). Deux garages viennent compléter ce bien rare sur le marché.