Authentique propriété en pierre avec potentiel immense

Découvrez cette **authentique propriété en pierre** de 132 m², nichée au cœur de la Bourgogne du Sud à Saint-Loup-de-Varennes, à seulement 10 minutes de Chalon-sur-Saône. Idéale pour les amoureux du charme de l'ancien et des grands espaces, cette ferme en pierre, en **bon état général**, offre un potentiel exceptionnel pour une famille, un artisan, un entrepreneur ou un investisseur.

L'intérieur chaleureux et fonctionnel comprend **3 belles chambres**, un grand salon-séjour de 43 m² avec cheminée, une vaste salle à manger de 25 m² également dotée d'une cheminée et de plafonds à la française. La cuisine indépendante de 14 m² est fonctionnelle et prête à être modernisée. Une salle d'eau, un WC indépendant, une buanderie et un grand dégagement complètent cet espace de vie.

Les atouts de cette maison incluent : * Double vitrage * Aspiration centralisée * Cheminées fonctionnelles * VMC et isolation des plafonds * Bon état général des structures * Chauffage central au fioul avec chaudière récente * Combles aménageables de plus de 150 m² offrant un potentiel d'agrandissement considérable * Une maison individuelle indépendante d'environ 40 m², parfaite pour un projet locatif ou un espace de télétravail.

La propriété s'étend sur un **terrain d'environ 1600 m²** entièrement clôturé et arboré, offrant intimité et verdure. Elle dispose de **nombreuses dépendances impressionnantes**, dont une magnifique grange en pierre de plus de 80 m² au sol avec une belle hauteur sous charpente, idéale pour la création d'un loft, d'un gîte ou d'une salle d'activités. Un grand atelier et un auvent de 60 m² sont également présents. Le terrain comprend une cour, un jardin arboré, un puits et des espaces de stationnement aisés.

Située dans un cadre bucolique et apaisant, sans vis-à-vis, cette propriété bénéficie d'une localisation privilégiée à proximité des commodités et des axes principaux. C'est une **opportunité rare** pour un projet de vie combinant habitation et activité professionnelle, ou pour un projet de rénovation en gîtes ou logements locatifs.