Maison de caractère avec potentiel à Saint-Benoît-du-Sault

Découvrez cette **maison spacieuse de 260 m²** située au cœur de Saint-Benoît-du-Sault, offrant un potentiel exceptionnel pour un projet familial ou professionnel. Idéalement placée dans le centre du bourg, cette propriété combine une partie commerciale/bureaux et un espace de vie confortable.

L'intérieur se compose d'un rez-de-chaussée comprenant **4 pièces dédiées à l'activité de bureaux** ainsi qu'un **grand garage** pratique. À l'étage, vous trouverez un appartement de 150 m² comprenant **3 chambres**, un vaste séjour-salle à manger aux beaux parquets, une cuisine fonctionnelle et une salle de bains.

Les atouts de ce bien incluent : * Une surface habitable de 260 m² * Un espace bureau séparé au rez-de-chaussée * Un appartement à l'étage avec 3 chambres * Un jardin pour profiter de l'extérieur * Une cave pour du rangement supplémentaire * **Beaucoup de potentiel** pour rénovation et aménagement * **Travaux à prévoir** pour moderniser le bien

Située dans la charmante commune de Saint-Benoît-du-Sault, labellisée Plus Beau Village de France, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié. La région Centre-Val de Loire offre un cadre de vie paisible et agréable, tout en restant à proximité des commodités. Le DPE classé F (742 kWh/m²/an) et le GES classé G (207 kgCO2/m²/an) indiquent des travaux de rénovation énergétique à envisager pour optimiser le confort et les performances du logement.