Maison familiale spacieuse à Rosel avec jardin et terrasse sud

Découvrez cette magnifique maison familiale de **190 m²** située à Rosel, à seulement 15 minutes au nord-ouest de Caen. Idéalement nichée dans un environnement de qualité, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel en Normandie.

La maison se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'un salon confortable, d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que d'une arrière-cuisine pratique. Profitez d'une **grande véranda chauffée** pour des moments de détente toute l'année. Un bureau spacieux, pouvant être transformé en chambre, et un WC complètent le rez-de-chaussée.

À l'étage, vous trouverez **trois chambres**, une salle de bain, une salle d'eau, une lingerie et un WC séparé. La maison dispose également d'un **sous-sol pouvant accueillir jusqu'à quatre voitures**.

**Caractéristiques principales :** * Surface habitable : 190 m² * Terrain : 2419 m² * **Terrasse exposée plein sud** * Huisseries : Double vitrage Bois (PVC pour la véranda) * Chauffage : Chaudière gaz * Classe énergétique : C (145 kWh/m²/an) * Classe GES : C (25 kg CO2/m²/an) * Taxe foncière : 1722 €

**Localisation :** Située à Rosel, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié à 10 minutes de Caen, offrant un accès facile aux commodités tout en profitant d'un environnement calme et verdoyant. La proximité avec Caen permet de profiter des services et de l'animation de la ville tout en résidant dans un cadre paisible.