Appartement T2 lumineux et traversant à Lyon 8ème

Découvrez ce charmant appartement de **48 m²** idéalement situé dans le 8ème arrondissement de Lyon, à deux pas de toutes les commodités. Niché au **deuxième étage** d'une copropriété de caractère datant de **1900**, ce bien traversant Est-Ouest offre une luminosité exceptionnelle et une absence totale de vis-à-vis, vous garantissant calme et tranquillité.

L'intérieur, en **très bon état général**, est agencé de manière fonctionnelle. Il se compose d'une entrée, d'un dégagement, d'une pièce de vie conviviale, d'une cuisine indépendante, d'une chambre spacieuse avec dressing intégré et d'une salle de bains. Un WC indépendant complète ce bien.

Les atouts de cet appartement sont nombreux : * **Traversant Est-Ouest** pour une luminosité optimale * **Absence de vis-à-vis** * **Cave** en sous-sol et **grenier** sous les toits offrant des espaces de rangement supplémentaires * **Copropriété bien entretenue** avec 13 lots d'habitation * **DPE : E / GES : E**

Situé dans un quartier dynamique et recherché de Lyon, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié. Vous profiterez de la proximité des transports en commun, des commerces, des écoles et des espaces verts. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

Prix : **199 000 EUR** (honoraires charge vendeur). Charges annuelles de copropriété : **700 EUR**.