Comfortabele maisonnette met balkon nabij de bruisende binnenstad!

Deze **sfeervolle maisonnette** op de Kruitgracht 6-B in Groningen biedt een unieke kans voor starters en liefhebbers van stads wonen. Gelegen op een **centrale en geliefde locatie**, geniet u van alle gemakken van de binnenstad binnen handbereik, zoals winkels en horeca.

**Indeling en Interieur** De woning, gebouwd in **1938**, beschikt over een lichte woonkamer met open keuken op de eerste verdieping, die toegang biedt tot het balkon op het westen. Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer met douche en wastafel. Een extra slaap-/hobbykamer op de hoogste verdieping maakt het geheel compleet. De woning telt **3 slaapkamers** en biedt volop mogelijkheden om het naar eigen smaak in te richten.

**Kenmerken** * **Bouwjaar: 1938** * **Energielabel: C** * **3 slaapkamers** * Balkon op het westen * Verwarming middels CV-ketel (Vaillant, bj. 2018) * Erfpacht afgekocht tot 2055

**Locatie** De ligging is uitstekend, met de bruisende binnenstad van Groningen op loopafstand. Dit maakt de woning ideaal voor wie op zoek is naar een dynamische leefomgeving met alle voorzieningen dichtbij. De combinatie van de centrale ligging, de buitenruimte en het woonoppervlak van **69 m²** maakt dit een zeer aantrekkelijke woning.