Luxe dorpsvilla met B&B en adembenemend uitzicht

Ontdek deze **uitzonderlijke dorpsvilla**, gebouwd in **2019**, gelegen in het rustige Pingjum, Friesland. Deze instapklare woning biedt een unieke combinatie van luxe wonen en een succesvolle Bed & Breakfast, allemaal met een **fenomenaal uitzicht** over het Friese landschap.

**Interieur:** De villa verwelkomt u met een ruime hal die leidt naar een lichte en uitgestrekte living. De woon- en eetkamer vloeien naadloos in elkaar over, verrijkt met een pelletkachel en grote raampartijen die zorgen voor een ongekende lichtinval en een prachtig uitzicht. De **hoogwaardige open keuken** is een culinair paradijs, uitgerust met topklasse Gaggenau-apparatuur. Een praktische bijkeuken, berging met waterontharder en witgoedaansluitingen, en een aparte werkkamer met pantry completeren het woongedeelte op de begane grond. De woning is grotendeels voorzien van **vloerverwarming** en beschikt over een energiezuinige luchtwarmtepomp.

**Indeling Eerste Verdieping:** De eerste verdieping herbergt de luxe B&B met een gastenwoonkeuken die toegang biedt tot twee sfeervolle gastenkamers, elk met een eigen moderne badkamer. Daarnaast vindt u hier de **royale mastersuite** van de eigenaar, compleet met een ruime walk-in closet en een luxe badkamer met bubbelbad.

**Features:** * **Bouwjaar 2019** * Luxe keuken met Gaggenau apparatuur * **3 luxe badkamers** * Vloerverwarming (m.u.v. privé slaapkamer) * Gasloze woning met **luchtwarmtepomp** * Uitstekende isolatie (vloer, muur, dak, HR+++ glas) * **23 zonnepanelen** (2019) * Laadpaal aanwezig * Professionele, goedlopende B&B * Grotendeels geluidsisolerende spanplafonds

**Locatie:** Gelegen aan een rustige, doodlopende straat in Pingjum, biedt deze villa een oase van rust. De fraai aangelegde tuin met diverse terrassen, waaronder een uniek terras aan het water, nodigt uit tot ontspanning in volledige privacy. Geniet van de natuur en het adembenemende, weidse uitzicht. De woning is voorzien van buitenschilderwerk dat gepland staat voor 2025.