Immeuble de rapport à La Roche-en-Ardenne avec potentiel locatif

Découvrez cet immeuble de rapport stratégiquement situé à proximité du centre de La Roche-en-Ardenne, offrant le parfait équilibre entre accessibilité urbaine et tranquillité de la périphérie avec son **jardin privatif** et ses **7 places de parking**.

Ce bâtiment sur trois niveaux présente une configuration polyvalente, comprenant un appartement d'une chambre de **110 m²**, un plateau de bureaux actuellement loué au SPW avec un loyer annuel indexé de **22 377 € en 2024**, et un appartement de deux pièces précédemment occupé par une profession libérale, équipé d'un point d'eau. L'ensemble bénéficie de caves couvrant toute la superficie du bâtiment.

Les atouts extérieurs incluent un **terrain privé** offrant sept places de stationnement et un jardin clôturé, agrémenté par le passage du Bronze. Il est à noter que les caves ont connu une inondation sur 50 cm en 2021. Une opportunité d'acquérir un terrain adjacent en zone urbanisable est également disponible.

**Caractéristiques clés**: * Appartement 1 chambre de 110 m² * Bureaux loués au SPW (22 377 €/an en 2024) * Appartement 2 pièces * Caves sur toute la surface * 7 places de parking * Jardin clôturé * Possibilité d'acquérir un terrain adjacent

**Localisation**: Idéalement positionné à La Roche-en-Ardenne, cet immeuble profite d'un environnement calme tout en restant à proximité des commodités du centre-ville. La localisation offre un accès facile aux transports et services, tout en permettant de profiter des espaces verts environnants.