Studio lumineux avec garage à Lyon 3ème, idéal investissement

Situé au cœur du dynamique quartier de la Part-Dieu à Lyon 3ème, ce studio de **25 m²** représente une opportunité d'investissement locatif ou un premier achat idéal. Il est proposé en **très bon état général** et bénéficie d'un emplacement exceptionnel.

L'intérieur se compose d'une pièce de vie lumineuse donnant sur cour intérieure, offrant un espace fonctionnel avec un coin cuisine aménagé. Une salle de bains et un WC indépendant complètent cet espace, ainsi qu'une entrée dotée de **grands rangements pratiques**.

Les caractéristiques principales incluent : * **3ème étage avec ascenseur** * Copropriété récente, bien entretenue et sécurisée * **Garage privatif en sous-sol inclus** * Lumineux et orienté intérieur * Faibles charges * Secteur central et recherché

L'emplacement est un atout majeur, avec un accès immédiat aux transports en commun (Gare Part-Dieu à 5 min à pied, métro B, tramways T3 et T4, nombreuses lignes de bus TCL) et à toutes les commodités. La forte demande locative dans ce quartier assure un potentiel de rentabilité intéressant.