Royaal uitgebouwde hoekwoning met garage en zonnepanelen

Deze **uitgebouwde hoekwoning** in het geliefde Bomen- en Bloemenkwartier van Woerden biedt een ideale combinatie van ruimte, comfort en een centrale ligging. Met een woonoppervlakte van **127 m²** en een perceeloppervlakte van **ongeveer 200 m²** (schatting, niet expliciet genoemd), is dit een perfecte gezinswoning.

**Indeling begane grond:** Bij binnenkomst via de voortuin treft u een hal met meterkast, trapkast, toiletruimte en trapopgang. De lichte en instapklare woonkamer, met een moderne PVC-vloer en vloerverwarming, beschikt over een schuifpui en grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval en een directe verbinding met de achtertuin. Aan de voorzijde is een praktische, afgesloten kantoorruimte (ideaal voor thuiswerken). De moderne, open keuken (2022) met kookeiland, Quooker, inductiekookplaat, vaatwasser, oven, ruime koelkast en aparte vriezer is een droom voor kookliefhebbers. Via een loopdeur bereikt u de tuin.

**Indeling eerste verdieping:** De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee met vaste kasten aan de achterzijde. Twee slaapkamers zijn voorzien van **airconditioning**. De compacte badkamer beschikt over een wastafelmeubel, wandcloset, douche en vloerverwarming.

**Indeling tweede verdieping:** De voorzolder herbergt de CV-ketel (HR, 2021) en aansluitingen voor wasmachine en droger. Een dakopbouw (2009) creëert hier een ruime vierde slaapkamer met vaste kasten en extra bergruimte.

**Buitenruimte en garage:** De woning heeft een verzorgd aangelegde achtertuin met sierbestrating en een gezellige zithoek. De **vrijstaande garage** biedt veel opbergruimte en plaats voor fietsen. De woning is voorzien van **10 zonnepanelen** en heeft een energielabel **A**.

**Locatie:** Gelegen in een groene en rustige straat met vrij uitzicht op groen. Het centrum van Woerden met alle voorzieningen, winkels en het treinstation zijn op **loopafstand** gelegen. Een uitstekende combinatie van rustig wonen en centrale bereikbaarheid.