Gerenoveerde Bakkerswoning met Appartement in Hartje Heugem

Deze **hoogwaardig gerenoveerde en gemoderniseerde voormalige bakkerswoning** is gelegen in een zeer rustige straat in de populaire wijk Heugem, Maastricht. Met een woonoppervlakte van **200 m²** en een indeling van **6+ kamers**, biedt deze woning veelzijdige mogelijkheden, waaronder dubbele bewoning of een aan-huis-verbonden beroep dankzij het separate appartement.

De woning is deels voorzien van kunststof en deels hardhouten kozijnen met isolerende beglazing (kelder enkel glas). Het platte dak is in **2024 voorzien van nieuwe bitumen dakbedekking**, en het hoofddak heeft betonpannen. De woning beschikt over **14 zonnepanelen** en heeft een definitief energielabel B. Het appartement is uitermate geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg, kantoor of praktijk aan huis, en kan ook los verhuurd worden.

**Indeling begane grond (woning):** Ruime entree, modern toilet, L-vormige living (circa 36m²) met gashaard, open keuken (circa 8,5m²) met diverse inbouwapparatuur (inductiekookplaat, afzuiging, vaatwasser, oven, koelkast) en een lichtkoepel. Aansluitend een ruime bijkeuken (9m²) met tuin- en appartementtoegang.

**Appartement:** Entree, woonkamer met open keuken (circa 22m² + 8m²), nette badkamer met toilet (2022), bijkeuken met CV-ketel (Remeha Avanta, 2008) en witgoedaansluitingen, en een slaapkamer (16m²). Het appartement is voorzien van triple glas in kunststof kozijnen.

**Eerste verdieping (woning):** Overloop met airconditioning, twee slaapkamers (15,9m² en 14,5m²) met rolluiken, en een ruime moderne badkamer (6m², 2019) met inloopdouche, ligbad, zwevend toilet en vloerverwarming.

**Tweede verdieping:** Voorportaal met bergruimte, CV-ketel (Nefit HR, 2024) en omvormer van de zonnepanelen, en een slaapkamer (10m²) met dakraam.

**Souterrain:** Mergelkelder (circa 13m²) met wijnkasten en constante temperatuur.

**Buitenruimte:** Patiotuin (circa 30m²) met overkapping en aparte toegang. Dakterras op het zuiden bereikbaar vanaf de eerste verdieping.

**Locatie:** Gelegen in een rustige straat in Heugem, nabij winkelcentrum, scholen, openbaar vervoer, Kasteel Hoogenweerth, watersportgebieden en wandelgebieden. Op fietsafstand van Céramique, het academisch ziekenhuis en het stadscentrum Wyck. Parkeren is toegestaan voor de deur.