Modernes Haus in Erlangen: Viel Platz & Garten

Willkommen in diesem **kernsanierten Haus** im Herzen von Erlangen, das 2012 modernisiert wurde und vielseitigen Wohnraum auf ca. **102 m² Wohnfläche** bietet. Das Haus besticht durch seine zentrale Lage und die durchdachte Raumaufteilung, die sich über drei Ebenen erstreckt.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss (EG) verfügt über 1,5 Zimmer, ein Vollbad mit Badewanne und einen Wintergarten, der Zugang zum **kleinen Garten** bietet. Eine Besonderheit ist der **kleine Keller** im Innenhof, der über eine Falltür mit Seilwinde zugänglich ist und früher als Lager diente. Das erste Obergeschoss (1. OG) beherbergt die Küche mit Gasanschluss und weitere 1,5 Zimmer. Das Dachgeschoss (DG) ist als Studio ausgebaut und verfügt über ein zweites Vollbad mit Dusche, ideal als separater Wohnbereich oder Atelier.

**Ausstattung:** * **Fußbodenheizung** im Erdgeschoss * Heizkörper in den Zimmern im 1. OG und DG * Zwei Vollbäder (eines mit Wanne im EG, eines mit Dusche im DG) * Küche mit Gasanschluss im 1. OG * Überdachter Hinterhof * Kleiner, **eigener Garten** mit Rasen und Sichtschutzhecke (Zukauf 2014) * Keller (ca. 10 m²) * **Neuwertiger Zustand** nach Kernsanierung 2012

**Lage:** Das Haus befindet sich in der ruhigen Kuttlerstraße, einer Stichstraße im Zentrum von Erlangen. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten im Einkaufszentrum der Altstadt, der Schloßgarten und der Marktplatz sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestellen, Bahnhof) und die Autobahnen A 73 und A 3 ist ausgezeichnet.

**Weitere Informationen:** Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. **Keine Haustiere** und **keine Wohngemeinschaften (WG)** erwünscht. Das Haus ist frei werdend.