Familienfreundliches Haus mit Garten in Nürnberg

Dieses charmante Reihenendhaus in **Nürnberg Langwasser Nord-Ost** bietet mit seinen **6 Zimmern** und einer Wohnfläche von **166 m²** viel Platz für Familien. Das Haus besticht durch seine familienfreundliche Lage und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung nach Ihren Wünschen. Es ist ideal für junge Familien, die ein gemütliches Eigenheim mit Garten suchen.

**Im Erdgeschoss** erwartet Sie ein geräumiger Eingangsbereich mit Gäste-WC und Abstellkammer. Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur **sonnigen, überdachten Terrasse** und dem angrenzenden Garten. Die Küche ist derzeit separat, kann aber offen gestaltet werden, um einen über 40 m² großen Wohnmittelpunkt zu schaffen.

**Im Obergeschoss** befinden sich vier Zimmer, die sich perfekt für Kinderzimmer und Schlafzimmer eignen. Das **ausgebaute Dachgeschoss** erweitert die Wohnfläche erheblich und bietet zwei weitere Zimmer sowie ein Duschbad – ideal als Elternbereich mit Home-Office.

**Besondere Merkmale:** * Voll unterkellert mit beheizbarem Hobbyraum * **Carport** für komfortables Parken * Attraktive Ecklage mit zusätzlicher Privatsphäre * **Sofort verfügbar** * Balkon-Terrassen-Fläche von ca. 23 m² * Zusätzliche Nutzfläche von ca. 65 m²

**Lage:** Das Haus liegt verkehrsberuhigt in einem ruhigen Wohngebiet (30er Zone) nahe dem Langwassersee und ist dennoch sehr verkehrsgünstig gelegen. Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen (Gretel-Bergmann-Grundschule, Bertolt-Brecht-Schule, Martin-Behaim-Gymnasium) ist vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien 55, 96) ist sehr gut, mit einer Fahrzeit von ca. 20-25 Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz (A6, A9, A73) ist optimal.