Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Adelsdorf – Sofort verfügbar!

Dieses **zentral gelegene Wohn- und Geschäftshaus** im Herzen von Adelsdorf bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer. Das im Jahr **1978 umgebaute und 2025 modernisierte** Objekt ist an das Nahwärmenetz angeschlossen und verfügt über neue Heizkörper sowie ein komplett renoviertes Badezimmer im Dachgeschoss.

**Immobilie im Überblick:** Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten und ein Ladengeschäft im Erdgeschoss, das derzeit als Barbershop vermietet ist. Eine **vollständige Unterkellerung** mit 72 qm Nutzfläche bietet zusätzlichen Lagerraum. Die obere Wohneinheit erstreckt sich über ca. 130 qm im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss und ist über eine attraktive Holztreppe verbunden.

**Hochwertige Innenausstattung:** Im 1. Obergeschoss befinden sich die **offene Küche** sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Ein weiterer Raum kann flexibel genutzt werden. Ein **neuer Kaminofen** im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme. Das Dachgeschoss beherbergt drei Schlafzimmer und ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche und WC.

**Besondere Merkmale:** * **6+ Zimmer** (3 Schlafzimmer im DG, offener Wohn-/Essbereich, Küche, flexibler Raum im 1. OG) * **2 Badezimmer** (1 im DG renoviert, 1 flexibler Raum im 1. OG) * **Ca. 202,7 m² Wohnfläche** * **72 m² Nutzfläche im Keller** * **Baujahr 1978, Modernisierung 2025** * **Nahwärmenetzanschluss** * **Kaminofen** * **Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten** (z.B. Umbau der oberen Einheit in zwei separate Wohnungen)

**Lage und Umgebung:** Das Haus befindet sich in **zentraler Lage in der Ortsmitte** von Adelsdorf, direkt am Marktplatz. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Immobilie ist **kurzfristig nach Absprache verfügbar**.