Vielseitiges Investitionsobjekt mit Wohn- und Gewerbeflächen

Dieses außergewöhnliche Objekt in Hülben bietet eine **einzigartige Investitionsmöglichkeit** zur Revitalisierung und Schaffung modernen Wohnraums in Kombination mit attraktiven Gewerbeflächen. Das Erdgeschoss beherbergt eine ehemalige Bäckerei in **sehr gutem Zustand**, die sich ideal für Gastronomie, ein Café, Büros oder ein Ladenlokal eignet. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine voll ausgestattete Küche und einen angrenzenden Sitzsaal.

Im ersten Obergeschoss befinden sich **fünf modern ausgestattete Fremdenzimmer**, die aktuell vermietet sind, sowie eine gepflegte Maisonette-Wohnung. Das zweite Obergeschoss bietet eine weitere Wohnung mit Potenzial für individuelle Gestaltung. Insgesamt stehen **rund 1.777 m² vermietbare Fläche** zur Verfügung, was vielfältige Nutzungskonzepte ermöglicht.

**Besondere Merkmale:** * **Großzügige Nutzfläche von ca. 1.110 m²** * **Vielseitige Gewerbeflächen im Erdgeschoss** * **Fünf vermietete Fremdenzimmer** * **Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool im Untergeschoss** * **Gemütlicher Partykeller**

Die Immobilie besticht durch ihre **solide Substanz** und den sehr guten Erhaltungszustand. Sie ist zentral in Hülben auf der Schwäbischen Alb gelegen. Die Infrastruktur mit Geschäften, Ärzten, Schulen und Kindergärten ist fußläufig erreichbar. Die reizvolle Umgebung der Schwäbischen Alb lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Die Verkehrsanbindung über Bundesstraßen und nahegelegene Autobahnen (A8, A81) ist ausgezeichnet, was eine gute Erreichbarkeit von Stuttgart und Ulm gewährleistet.